房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2512号

郝顺桥与鸿庆物业公司签订的《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同，双方当事人均应切实履行。郝顺桥于2018年11月送达《致广州市鸿庆物业管理有限公司解除合同通知书》给鸿庆物业公司，主张在五年委托经营期满日解除《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，符合合同的约定，双方签订的《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》于2019年5月31日解除。郝顺桥已按约定提前180日通知鸿庆物业公司解除场地使用合同和收回涉案物业，而按照郝顺桥与鸿庆物业公司签订的《鸿洲国际委托经营合同》的约定，在委托经营期限内涉案物业由鸿庆物业公司进行经营和管理，且现无证据证明在委托经营期限届满后鸿庆物业公司已将涉案物业交还给郝顺桥，故涉案物业并不存在移交问题。合同解除后，郝顺桥要求鸿庆物业公司退还使用费700000元合法合理，一审法院予以支持。郝顺桥以鸿庆物业公司是鸿洲公司的属下管理公司为由，要求鸿洲公司对鸿庆物业公司的债务承担责任的诉请缺乏依据，一审法院不予支持。郝顺桥要求鸿洲公司的股东即陈建华、梅安田、何国水、母光利、刘国强、母若均、金卫平承担责任的诉讼

郝顺桥与鸿庆物业公司签订的《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同，双方当事人均应切实履行。郝顺桥于2018年11月送达《致广州市鸿庆物业管理有限公司解除合同通知书》给鸿庆物业公司，主张在五年委托经营期满日解除《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，符合合同的约定，双方签订的《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》于2019年5月31日解除。郝顺桥已按约定提前180日通知鸿庆物业公司解除场地使用合同和收回涉案物业，而按照郝顺桥与鸿庆物业公司签订的《鸿洲国际委托经营合同》的约定，在委托经营期限内涉案物业由鸿庆物业公司进行经营和管理，且现

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2512号上诉人（原审原告）：郝顺桥，男，1963年11月30日出生，汉族，身份证住址广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：邱志豪，广东宇全律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市鸿庆物业管理有限公司，住所地广东省广州市海珠区新滘西路533号-545号（单）533号首层自编之一、11层至15层1502。法定代表人：肖云辉。被上诉人（……