合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）桂民终365号
裁判要旨
本案中，新科建公司与区供销社虽订立《合作建房合同》，新科建公司与区供销社、振合供销公司订立《合作建房合同补充协议》，合同内容却为振合供销公司以涉案宗地土地使用权作价投入合作，新科建公司投入资金开发，振合供销公司收取固定收益393万元，剩余的所有利益均由新科建公司享有，新科建公司独立完成该项目的设计、报建、开发建设、销售等工作，新科建公司完成项目总投资的25%时土地使用权转至其名下。 从以上约定看，双方之间的法律关系与合作开发房地产合同纠纷的共同经营、共担风险、共享收益的法律特征相悖。 双方当事人最终目的是新科建公司取得涉案项目的土地使用权用以开发房地产，振合供销公司获得新科建公司交付的对价，即获得固定收益393万元的一种交易。 该交易行为中双方当事人权利义务关系的实质符合建设用地使用权合同纠纷的本质特征。 因此，上述合同及协议应认定为名为合作开发房地产，实为建设用地使用权转让。 双方签订的合同不符合合作开发房地产合同的法律特征，本质上不是合作开发，而是建设用地使用权转让，此认定与新科建公司所主张的合作开发房地产的法律关系不一致。 根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条
摘要
广西壮族自治区供销合作联社、广西新科建置业有限公司、广西壮族自治区振合供销投资有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷二审民事裁定书
正文（节选）
广西壮族自治区高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）桂民终365号 上诉人（一审原告）:广西新科建置业有限公司，住所地南宁市民族大道63-1号欧景城市广场T段裙楼住宅A-0321号。 法定代表人：林凡东，董事长。 委托诉讼代理人：李艳艳，广西祥泰律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：广西壮族自治区供销合作联社，住所地南宁市桃源路45号。 法定代表人：王健，主任。 被上诉人（一审……