房屋租赁合同纠纷 （2020）鲁01民终13340号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，王鹏与阚秀健签订的房屋租赁合同及拆改协议系其双方的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。合同一经成立，即对双方产生法律效力，双方均应按照约定全面履行各自的义务。根据房屋租赁合同的约定，阚秀健应当在2019年7月5日前支付第一期六个月租金60726元，应在2019年12月15日前支付第二期六个月租金60726元，应在2020年6月15日前支付第三期六个月租金60726元。阚秀健未到庭答辩，亦未提交证据证明其已按照约定支付了第二期、第三期共计12个月的租金121452元，应承担举证不能的责任。故，对于王鹏要求其支付租金121452元及利息的诉讼请求，一审法院予以支持。合同第5.3条约定，阚秀健承担租赁期间的水费、电费、物业费、空调费、宽带费等。但济南金缘物业管理有限公司出具的《证明》表明，涉案房屋2019.7.1-2019.11.12的物业费1633.1元系由飞娱公司直接向物业支付，并非由阚秀健支付给王鹏。因王鹏未提交证据证明其已代阚秀健交纳了物业费，故本案中暂不处理，王鹏可在代

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，王鹏与阚秀健签订的房屋租赁合同及拆改协议系其双方的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认。合同一经成立，即对双方产生法律效力，双方均应按照约定全面履行各自的义务。根据房屋租赁合同的约定，阚秀健应当在2019年7月5日前支付第一期六个月租金60726元，应在2019年12月15日前支付第二期六个月租金60726元，应在2020年6月15日前支付第三期六个月租金60726元。阚秀健未到庭答辩，亦未提交证据证明其已按照约定支付了第二期、第三期共计12个月的租金121452元，应承担举证不能的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民终13340号上诉人(原审原告)：王鹏，男，1981年3月8日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王爱本(系王鹏父亲)，男，1951年11月2日出生，汉族，住济南市。被上诉人(原审被告)：山东飞娱文化传媒有限公司，住所地济南市。法定代表人：阚秀健，经理。被上诉人(原审被告)：阚秀健，男，1988年10月10日出生，汉族，现住济南市天桥……