房屋租赁合同纠纷 （2017）粤18民终261号

石凯洲、黄金花签订的《租房合同》是双方在平等、自愿的基础上订立的，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，庭审中双方同意解除合同，一审法院予以确认，因此合同解除时间为2016年7月26日。本案的争议焦点为黄金花是否应当向石凯洲支付至2014年4月份的租金及电费。石凯洲请求黄金花支付至2014年4月份的租金及电费共85421元，并提交确认书予以佐证，黄金花对确认书的租金及电费60107元予以确认，一审法院对石凯洲该部分的请求予以支持。由于黄金花确认2014年3月份仍在经营，因此黄金花应当向石凯洲支付3月份的租金11000元及电费1585.88元。至于2014年4月份，黄金花确认4至6层正常经营，黄金花应当向石凯洲支付相应部分的租金，至于1至3层，虽然黄金花称石凯洲已锁门，所以无法经营，但仍有电的使用，黄金花未能提供合理解释，且黄金花庭审最后又陈述当时4月份离开的时候将卷闸拉下，黄金花陈述前后矛盾，一审法院对黄金花的抗辩理由不予采信，黄金花未能举证证明石凯洲在4月份期间将门上锁导致其无法经营，其应当承担相应举证不能的不利后果，黄金花应当向石凯洲支付2014年4月份租金1100

石凯洲、黄金花签订的《租房合同》是双方在平等、自愿的基础上订立的，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，庭审中双方同意解除合同，一审法院予以确认，因此合同解除时间为2016年7月26日。本案的争议焦点为黄金花是否应当向石凯洲支付至2014年4月份的租金及电费。石凯洲请求黄金花支付至2014年4月份的租金及电费共85421元，并提交确认书予以佐证，黄金花对确认书的租金及电费60107元予以确认，一审法院对石凯洲该部分的请求予以支持。由于黄金花确认2014年3月份仍在经营，因此黄金花应当向石凯洲支付3月份的租金11000元及电费1585.88元。至于2014年4月份，黄金花确认4至

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终261号上诉人（原审被告）：黄金花，女，1972年3月17日出生，汉族，广东省英德市人，住广东省英德市。委托代理人：张豪亮，男，1978年6月20日出生，汉族，广西省宾阳县人，住广西宾阳县。系上诉人的丈夫。被上诉人（原审原告）：石凯洲，男，1951年1月8日出生，汉族，广东省深圳市人，住广东省深圳市。上诉人黄金花因与被上诉人石凯洲房屋……