房屋租赁合同纠纷 （2017）浙05民终898号

陈丽华、刘建强签订的《租房协议》，是双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、法规禁止性规定。双方当事人均应按照合同的约定主张自己的权利，履行自己的义务。本案争议的焦点有三个：1.关于《租房协议》应否解除问题。根据合同约定刘建强在合同履行期间未能按照协议约定如期支付租金视为违约，超过宽展期三天后仍未履行陈丽华可单方终止租房协议、收回全部出租房屋。现刘建强对2017年2月8日应付的租金至今未付，合同解除条件成就。至于刘建强辩称陈丽华未维修租赁物其可拒付租金，一审法院认为该情形前案已经过一、二审审判，均支持了刘建强应支付陈丽华违约金，刘建强不可以此拒付租金，现再以相同理由抗辩，不予采纳。故陈丽华要求解除房屋租赁合同、将租赁房屋腾空返还的请求，予以支持。对于刘建强辩解因陈丽华的拉闸限电行为，租房协议已于2017年2月11日终止履行，刘建强未提供证据证明，一审法院按刘建强的调查取证申请对相关单位进行调查得到的结论亦与其陈述不符，且相关单位事后又向一审法院出具了书面证明，故对刘建强此抗辩不予采信。2.关于租金的支付数额问题。经查第22期系应于2017年2月8日交付的225000元租金，该款为支付2

陈丽华、刘建强签订的《租房协议》，是双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、法规禁止性规定。双方当事人均应按照合同的约定主张自己的权利，履行自己的义务。本案争议的焦点有三个：1.关于《租房协议》应否解除问题。根据合同约定刘建强在合同履行期间未能按照协议约定如期支付租金视为违约，超过宽展期三天后仍未履行陈丽华可单方终止租房协议、收回全部出租房屋。现刘建强对2017年2月8日应付的租金至今未付，合同解除条件成就。至于刘建强辩称陈丽华未维修租赁物其可拒付租金，一审法院认为该情形前案已经过一、二审审判，均支持了刘建强应支付陈丽华违约金，刘建强不可以此拒付租金，现再以相同理由抗辩，不予采纳。故陈丽华要求

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙05民终898号上诉人（原审被告）：刘建强，男，1974年5月10日出生，汉族，住湖州市吴兴区，现住湖州市。委托代理人：沈根健，浙江东方绿洲律师事务所律师。委托代理人：袁芳芳，浙江东方绿洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈丽华，女，1970年8月11日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托代理人：俞晓，浙江金鼎律师事务所律师。上诉人刘建强因与……