房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第00646号

湖南省中欣房地产开发集团有限公司与杨志峰于2012年2月23日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”程乐已取得长沙市岳麓区桐梓坡路123号雄海雅苑14栋105、106号房屋所有权，不影响原租赁合同效力，且程乐与杨志峰及湖南省中欣房地产开发集团有限公司签订《协议书》，杨志峰承诺继续按租赁合同之约定向程乐履行及时足额缴付交房之后全部承租期间的租金以及其他全部义务。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”湖南省中欣房地产开发集团有限公司与杨志峰签订的《房屋租赁合同》约定将长沙市岳麓区桐梓坡路123号雄海雅苑14栋第1层105、106、107、108的房屋出租给杨志峰使用，出租房屋建筑面积共357.08平方米，按60元／月／㎡计算租金并按5%逐年递增，但并未约定105、106号房屋的面积。根据交易习惯，房屋租赁合同按照房屋面积交

湖南省中欣房地产开发集团有限公司与杨志峰于2012年2月23日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”程乐已取得长沙市岳麓区桐梓坡路123号雄海雅苑14栋105、106号房屋所有权，不影响原租赁合同效力，且程乐与杨志峰及湖南省中欣房地产开发集团有限公司签订《协议书》，杨志峰承诺继续按租赁合同之约定向程乐履行及时足额缴付交房之后全部承租期间的租金以及其他全部义务。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第00646号上诉人（原审被告）杨志峰。委托代理人任达，湖南琼武律师事务所律师。委托代理人程玲，湖南琼武律师事务所律师实习律师。被上诉人（原审原告）程乐。委托代理人彭剑。上诉人杨志峰因与被上诉人程乐房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓区人民法院作出的（2014）岳民初字第05555号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组……