房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终10202号

讼争《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应恪守约定、按约履行。根据约定，徐虹同意房其友进行装修及管理出租，但是否准许房其友对客厅进行隔断形成封闭空间，合同并未对此作出约定。房其友擅自隔断客厅用作卧室的行为，显然是违反了租赁物内原始设计的空间使用功能，属于未按照租赁物的性质使用租赁物。房其友此改造行为不属于徐虹同意“装修”的范围。且目前没有相关证据表明徐虹曾同意房其友对租赁物进行上述改造，故徐虹要求解除合同，于法有据，一审法院予以支持。涉案租赁合同解除后，房其友应将系争房屋返还给徐虹，并拆除客厅隔断，恢复房屋原状。由于房其友违约以致涉案的租赁合同解除，故房其友要求徐虹赔偿装修损失及租金差价损失，缺乏事实及法律依据，一审法院不予采纳。徐虹、房其友均未在本案中提出对租赁押金的处理要求，故本案不作处理。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十九条之规定，于二〇一七年七月十八日作出判决：一、解除徐虹与房其友就上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋签订的《房屋租赁合同》；二、房其友于判决生效之日起十五日内将上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX

讼争《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应恪守约定、按约履行。根据约定，徐虹同意房其友进行装修及管理出租，但是否准许房其友对客厅进行隔断形成封闭空间，合同并未对此作出约定。房其友擅自隔断客厅用作卧室的行为，显然是违反了租赁物内原始设计的空间使用功能，属于未按照租赁物的性质使用租赁物。房其友此改造行为不属于徐虹同意“装修”的范围。且目前没有相关证据表明徐虹曾同意房其友对租赁物进行上述改造，故徐虹要求解除合同，于法有据，一审法院予以支持。涉案租赁合同解除后，房其友应将系争房屋返还给徐虹，并拆除客厅隔断，恢复房屋原状。由于房其友违约以致涉案的租赁合同解除，故房其友要求徐虹赔

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终10202号上诉人（原审被告）：房其友，男，1986年2月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：唐敏峰，上海市南星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐虹，女，1988年10月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：马玉晓，上海申策律师事务所律师。上诉人房其友因与被上诉人徐虹房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新……