房屋租赁合同纠纷 （2015）洪民三终字第67号

原、被告签订的房屋租赁合同，意思表示真实，不违反法律、法规强制性规定，该房屋租赁合同合法有效。原、被告在合同第三·（二）·5条中约定，合同期满后，如被告不再与原告协商续签合同，被告应提前二个月通知原告。按照上述条款约定的文义应解释为合同到期前，如被告不与原告协商续签合同的话，则应提前二个月通知原告，通俗的说就是被告不租该房屋的话，则应提前二个月通知原告，而本案事实是在该合同到期前，被告欲想继续承租该房屋，却因原告的报价过高，被告无法接受原告的报价，致使双方对续租事宜无法达成合意，所以，被告在合同到期前已经与原告协商了续签合同事宜，在续签合同事宜无法达成合意的情况下，被告及时通知了原告，故被告的行为没有违反合同第三·（二）·5条约定的附随义务，原告以此为由要求被告承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。另外，原、被告在合同第五·1条中约定，自合同签订之日起，被告擅自违反上述合同约定提前解除合同，应向原告支付违约金50万元，同时解除合同。根据该约定内容属违法解除合同的违约责任条款，不属于概括性违约金条款，而本案的租赁合同已履行届满，不存在提前解除合同的情形，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求

原、被告签订的房屋租赁合同，意思表示真实，不违反法律、法规强制性规定，该房屋租赁合同合法有效。原、被告在合同第三·（二）·5条中约定，合同期满后，如被告不再与原告协商续签合同，被告应提前二个月通知原告。按照上述条款约定的文义应解释为合同到期前，如被告不与原告协商续签合同的话，则应提前二个月通知原告，通俗的说就是被告不租该房屋的话，则应提前二个月通知原告，而本案事实是在该合同到期前，被告欲想继续承租该房屋，却因原告的报价过高，被告无法接受原告的报价，致使双方对续租事宜无法达成合意，所以，被告在合同到期前已经与原告协商了续签合同事宜，在续签合同事宜无法达成合意的情况下，被告及时通知了原告，故被告的

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第67号上诉人（原审原告）胡学群，男，汉族.委托代理人熊五根，南昌市148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行，住所地：南昌市站前西路86号，机构代码：66978931-4。负责人：王小荣，系该行行长。委托代理人熊雯，中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行南京西路支行支行长。委托代理人王燕琳……