房屋买卖合同纠纷 （2018）京0111民初12410号
裁判要旨
经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 因此，已购经济适用房的买卖应遵守法律法规，尤其要遵守相关政策、法规规定的限制上市交易期限。 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。 本案中张磊原始购买涉案房屋的《商品房买卖合同》虽系2008年4月11日之前签订，但段凯锋与张磊、赵岳娟签署买卖协议时张磊尚未交纳契税并办理房屋所有权证，双方约定的过户时间也不在限制上市交易期限届满后，本院法庭辩论终结前该房屋也不具备上市交易条件，故本案中段凯锋与张磊、赵岳娟签署的房屋买卖协议应属无效。 合同无效后因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。 段凯锋要求张磊、赵岳娟返还90万元购房款的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 张磊、赵岳娟明知涉案房屋为经济适用房且出售
摘要
段凯锋与赵岳娟等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0111民初12410号原告：段凯锋，男，1976年4月13日出生，汉族，住北京市房山区。 委托诉讼代理人：王清华，北京市浩东律师事务所律师。 被告：张磊，男，1980年11月20日出生，汉族，住北京市房山区。 被告：赵岳娟，女，1982年10月16日出生，汉族，住北京市房山区。 原告段凯锋与被告张磊、赵岳娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年……