房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第12916号

劲松四小与杰斯蒂尼销售分公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期满后，双方不再续签合同的，承租人应当返还租赁物。本案中，劲松四小与杰斯蒂尼销售分公司的租赁合同履行期限至2013年12月31日，之后双方未续签合同，作为承租人的杰斯蒂尼销售分公司应当在合同期满后将其承租的场地及房屋腾退，并交还劲松四小。现杰斯蒂尼销售分公司未按时腾退场地及房屋，已构成违约，其应承担腾退义务。劲松四小要求的房屋场地使用费，符合法律规定，杰斯蒂尼公司、杰斯蒂尼销售分公司应予支付。据此，原审法院于2014年8月作出判决：一、北京杰斯蒂尼商贸有限公司销售分公司于判决生效后三十日内腾退其占用的位于北京市朝阳区劲松七区×楼院东侧房屋。二、北京杰斯蒂尼商贸有限公司、北京杰斯蒂尼商贸有限公司销售分公司于判决生效后三十日内给付北京市朝阳区劲松第四小学自二〇一四年一月一日起至实际腾退之日止的房屋场地使用费（按每日二百七十四元支付）。三、驳回北京市朝阳区劲松第四小学之其他诉讼请求。如果北京杰斯蒂尼商贸有限公司、北京杰斯蒂尼商贸有限公司销售分公司未按判决指定的期间履

劲松四小与杰斯蒂尼销售分公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期满后，双方不再续签合同的，承租人应当返还租赁物。本案中，劲松四小与杰斯蒂尼销售分公司的租赁合同履行期限至2013年12月31日，之后双方未续签合同，作为承租人的杰斯蒂尼销售分公司应当在合同期满后将其承租的场地及房屋腾退，并交还劲松四小。现杰斯蒂尼销售分公司未按时腾退场地及房屋，已构成违约，其应承担腾退义务。劲松四小要求的房屋场地使用费，符合法律规定，杰斯蒂尼公司、杰斯蒂尼销售分公司应予支付。据此，原审法院于2014年8月作出判决：一、北京杰斯蒂尼商贸有限公司销售分公

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第12916号上诉人（原审被告）北京杰斯蒂尼商贸有限公司。法定代表人肖枫，总经理。委托代理人龚晓菲，北京市致尚律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京杰斯蒂尼商贸有限公司销售分公司。负责人黄乐，总经理。委托代理人龚晓菲，北京市致尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市朝阳区劲松第四小学。法定代表人陈金荣，校长。委托代理人王志刚，北京威……