房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终6146号

鸿发公司、乐语公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，法院认定其效力。该房屋租赁合同中约定的租赁期间为2015年11月16日至2016年11月15日，而在该合同租赁期间届满后，鸿发公司、乐语公司双方就续租问题进行协商，虽然未签订书面房屋租赁合同，但根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案鸿发公司、乐语公司租赁合同期满后，乐语公司继续使用租赁房屋，鸿发公司亦未提出异议，因此，鸿发公司、乐语公司租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，直至鸿发公司、乐语公司因续租问题未达成一致，鸿发公司于2017年2月8日向乐语公司发出催告函告知乐语公司租赁同解除，该意思表示可视为鸿发公司对于不定期租赁关系的解除，因此，法院以鸿发公司解除租赁合同意思表示到达乐语公司的时间也即2017年2月11日作为双方不定期租赁法律关系的解除时间。在不定期租赁法律关系解除前，乐语公司负有依照租赁合同的约定向鸿发公司支付租金及相关费用的义务，而在不定期租赁关系解除后至乐语公司向鸿发

鸿发公司、乐语公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，法院认定其效力。该房屋租赁合同中约定的租赁期间为2015年11月16日至2016年11月15日，而在该合同租赁期间届满后，鸿发公司、乐语公司双方就续租问题进行协商，虽然未签订书面房屋租赁合同，但根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案鸿发公司、乐语公司租赁合同期满后，乐语公司继续使用租赁房屋，鸿发公司亦未提出异议，因此，鸿发公司、乐语公司租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，直至鸿发公司、乐语公

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终6146号上诉人（原审被告、反诉原告）：天津市乐语冠芝霖通讯器材销售有限公司，住所地天津市武清区大黄堡乡后埔棒村综合大楼407-9。法定代表人：汪蔚荣，董事长。委托诉讼代理人：李琦，女，该公司职员。委托诉讼代理人：李晋豫，男，该公司职员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：天津开发区鸿发房地产开发有限公司，住所地天津经济技术开发区黄海路17……