房屋租赁合同纠纷 （2019）川07民终1281号

本案争议焦点在于原、被告到底履行的是《委托经营合同》，还是“三统一”方案。从庭审查明来看，2017年1月，被告实际管理商场后于同年2月15日就组织商家代表、业主代表召开了业务联系会，讨论了商场经营中存在的问题；同年3月4日、18日、19日、5月28日，又召集业主召开了业主大会讨论商场的经营问题，收益分配方案以及新安装空调等内容。原告配偶梁尚武以业主代表身份参与了业主大会有关的讨论，清楚的知道业主大会形成的“三统一”经营方案，且未表示否定的意见。故被告辩称双方签订的《委托经营管理合同》并未实际履行，而是执行的“三统一”方案的意见具有较高可信度，原审法院予以采纳。原告实际履行的是“三统一”方案。被告根据该方案已向原告足额支付了全部租金。故原告主张被告按出租给商家的租金标准向其支付租金的请求不成立，原审法院不予支持。被告实际接受管理商场时间是从2017年1月起，故原告主张其支付2016年11月12日起至2016年12月31日期间租金的请求，于法无据，原审法院不予支持。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，遂判

本案争议焦点在于原、被告到底履行的是《委托经营合同》，还是“三统一”方案。从庭审查明来看，2017年1月，被告实际管理商场后于同年2月15日就组织商家代表、业主代表召开了业务联系会，讨论了商场经营中存在的问题；同年3月4日、18日、19日、5月28日，又召集业主召开了业主大会讨论商场的经营问题，收益分配方案以及新安装空调等内容。原告配偶梁尚武以业主代表身份参与了业主大会有关的讨论，清楚的知道业主大会形成的“三统一”经营方案，且未表示否定的意见。故被告辩称双方签订的《委托经营管理合同》并未实际履行，而是执行的“三统一”方案的意见具有较高可信度，原审法院予以采纳。原告实际履行的是“三统一”方案。被

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终1281号 上诉人（原审原告）：周先蓉，女，1972年2月7日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：凌晓勇，四川久太律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖洁丽，四川久太律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：绵阳亿格科威数码科技有限公司，住所地：绵阳市涪城区。 法定代表人：邓敏，公司总经理。 委托诉讼代理人：江红，北京盈……