房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终23990号
裁判要旨
朱伟雄通知过卢方琪收楼就视为其已经移交是错误的。按照规定，朱伟雄必须达到交楼条件后通知卢方琪收楼才构成合同约定的交付；否则卢方琪即使收到收楼通知也可以拒绝接收涉案商铺。因此，朱伟雄通知过移交并不等于已经移交，据卢方琪所知，涉案的300多户业主接到通知后绝大多数没有接受朱伟雄的移交，该涉案区域至今也没有正常使用。朱伟雄构成违约。法院应当给予朱伟雄这种行为予以惩处，以引导社会诚信经营，避免更多群众受害。朱伟雄按照合同约定需要交付给卢方琪的是处于一个成熟商场的商铺，而不仅仅是一个单独的商铺，也就是说朱伟雄必须把该区域建成一个有一定客流量的商场后才能向卢方琪交付商铺，否则就是违约。很显然朱伟雄并未做到，无法交付涉案商铺。8.一审法院认定卢方琪没有证据证明朱伟雄交付的商铺与合同约定不符，因此应当承担举证不能的责任是错误的。本案中卢方琪主张的是朱伟雄没有履行合同的约定义务构成违约，因此是不需要举其他证据的；而如果朱伟雄认为其履行了合同约定的义务那么应当是朱伟雄举证证明，本案中朱伟雄没有举证证明履行了合同义务应当承担举证不能的责任。被上诉人朱伟雄答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，朱伟雄对一
摘要
卢方琪、朱伟雄房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终23990号上诉人（原审原告）：卢方琪，女，1962年1月6日出生，汉族，住广州市海珠区。委托代理人：周东升，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱伟雄，男，1978年6月11日出生，汉族，住广州市天河区。委托代理人：胡海燕、蓝跃龙，广东信德盛律师事务所律师。上诉人卢方琪因与被上诉人朱伟雄房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市海珠……