房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民一终字第1594号

公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原、被告双方签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行法规的强制性和禁止性规定，合同依法成立，系有效合同。二原告作为讼争房屋的承租人，对讼争房屋享有使用、收益的权利。由于双方的租赁合同已经到期，未再签订新的合同，二被告继续使用讼争房屋属于我国合同法规定的不定期租赁情形，当事人可以随时解除合同，现二原告要求二被告腾房的诉讼请求，予以支持。虽然租赁合同已经期满，但二原告要求二被告按照合同约定的租金标准给付2015年3月24日至实际腾房之日房屋使用费的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。二被告提出二原告在2014年12月同意其2015年6月30日腾房，并免收该期间租金的事实，没有提供证据加以证明，不予采信。据此，二被告不同意腾房且应退还其2015年1月至3月租金的抗辩意见，没有事实和法律依据，不予支持。被告杨晓红经合法传唤未出庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。一人民法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民

公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原、被告双方签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行法规的强制性和禁止性规定，合同依法成立，系有效合同。二原告作为讼争房屋的承租人，对讼争房屋享有使用、收益的权利。由于双方的租赁合同已经到期，未再签订新的合同，二被告继续使用讼争房屋属于我国合同法规定的不定期租赁情形，当事人可以随时解除合同，现二原告要求二被告腾房的诉讼请求，予以支持。虽然租赁合同已经期满，但二原告要求二被告按照合同约定的租金标准给付2015年3月24日至实际腾房之日房屋使用费的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。二被告提出二原告在2014年12月同意其2015

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第1594号上诉人（原审被告）李福宝，男，1962年11月21日出生，汉族，无职业，住天津市和平区万全道***号。被上诉人（原审原告）李树林。委托代理人兰鹏军，天津易盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵艳荣。委托代理人兰鹏军，天津易盈律师事务所律师。原审被告杨晓红。委托代理人李福宝（朋友关系），男，1962年11月21日出生，无职……