房屋租赁合同纠纷 （2016）粤02民终1584号

罗朋明诉求孔巧雄、邱文香搬离涉案房屋，综合全案本案的争议焦点是：一、孔巧雄、邱文香对涉案的土地是否拥有使用权；二、罗朋明是否有权要求孔巧雄、邱文香搬离涉案房屋。、孔巧雄、邱文香对涉案的土地是否拥有使用权的问题。孔巧雄、邱文香辩称在2007年9月罗朋明的姐姐罗永香已将涉案土地及房屋转让给了孔巧雄、邱文香，经查，2003年案外人赖福林（罗朋明姐姐罗永香前夫）因欠下孔巧雄工程款，罗永香便将其家所有的涉案土地及房屋租赁给孔巧雄、邱文香使用，房屋租金用于抵扣欠款，双方没有签订书面协议。2007年1月10日，罗永香将涉案土地转让给其弟即罗朋明，罗朋明办理了《国有土地使用权证》，如依孔巧雄、邱文香所述在2007年9月罗永香应将涉案土地及房屋转让给孔巧雄、邱文香，从法律角度来说不可能完成，因为那时土地使用权人并不是罗永香，而是罗朋明，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……”也就是说2007年1月10日以后罗永香无权再处分涉案土地

罗朋明诉求孔巧雄、邱文香搬离涉案房屋，综合全案本案的争议焦点是：一、孔巧雄、邱文香对涉案的土地是否拥有使用权；二、罗朋明是否有权要求孔巧雄、邱文香搬离涉案房屋。、孔巧雄、邱文香对涉案的土地是否拥有使用权的问题。孔巧雄、邱文香辩称在2007年9月罗朋明的姐姐罗永香已将涉案土地及房屋转让给了孔巧雄、邱文香，经查，2003年案外人赖福林（罗朋明姐姐罗永香前夫）因欠下孔巧雄工程款，罗永香便将其家所有的涉案土地及房屋租赁给孔巧雄、邱文香使用，房屋租金用于抵扣欠款，双方没有签订书面协议。2007年1月10日，罗永香将涉案土地转让给其弟即罗朋明，罗朋明办理了《国有土地使用权证》，如依孔巧雄、邱文香所述在20

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤02民终1584号上诉人（原审被告）：孔巧雄，男，1968年10月4日出生汉族，汉族，现住广东省仁化县。上诉人（原审被告）：邱文香，女，1971年8月29日出生汉族，汉族，现住广东省仁化县。被上诉人（原审原告）：罗朋明，男，1970年10月25日出生，汉族，住广东省仁化县。委托诉讼代理人：邓黎洪，仁化县公职律师事务所律师。上诉人孔巧雄、邱文香……