房屋租赁合同纠纷 （2016）苏09民终449号

邮政东台公司与余巧兰于2014年11月10日签订的租赁合同系双方当事人之间的真实意思表示，内容合法有效，应予确认。合同签订后，双方都应当严格按照合同约定的内容予以履行。房屋租期届满后，双方未能就房屋续租达成一致意见，2015年7月18日邮政东台公司向余巧兰寄送告知函后，在指定的期限内，双方仍未能签订新的房屋租赁合同，故邮政东台公司要求余巧兰腾空迁出讼争房屋的诉讼请求依法应予支持。因双方未签订新的房屋租赁合同，余巧兰于2015年7月31日通过银行支付的14000元不能作为履行合同的依据，余巧兰可依法另行要求原告邮政东台公司返还。本案所涉的租赁合同到期后，余巧兰实际占有、使用租赁房屋，应当给付相应房屋使用费，邮政东台公司要求余巧兰给付按每年14000元计算的自2015年7月1日起至交付房产实际履行之日止房屋使用费的请求，依法应予支持。余巧兰未按合同约定于合同签订之日向邮政东台公司支付房屋租金，应承担相应的违约责任。双方约定的违约金数额过高，应以14000元为基数，自2014年11月11日起至2015年2月9日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算，即151.67元。依照《中华

邮政东台公司与余巧兰于2014年11月10日签订的租赁合同系双方当事人之间的真实意思表示，内容合法有效，应予确认。合同签订后，双方都应当严格按照合同约定的内容予以履行。房屋租期届满后，双方未能就房屋续租达成一致意见，2015年7月18日邮政东台公司向余巧兰寄送告知函后，在指定的期限内，双方仍未能签订新的房屋租赁合同，故邮政东台公司要求余巧兰腾空迁出讼争房屋的诉讼请求依法应予支持。因双方未签订新的房屋租赁合同，余巧兰于2015年7月31日通过银行支付的14000元不能作为履行合同的依据，余巧兰可依法另行要求原告邮政东台公司返还。本案所涉的租赁合同到期后，余巧兰实际占有、使用租赁房屋，应当给付相应

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终449号上诉人（原审被告）余巧兰，居民。被上诉人（原审原告）中国邮政集团公司江苏省东台市分公司，住所地东台市望海西路168号。负责人刘贯红，该公司总经理。委托代理人许思聪，该公司综合部副主任。委托代理人陈爱平，江苏陈爱平律师事务所律师。上诉人余巧兰因与被上诉人中国邮政集团公司江苏省东台市分公司（以下至判决主文前简称邮政东台公司）房屋租……