房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第05020号

黄建海与中卡公司签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行。因中卡公司未按约定支付租金且停止经营，其行为已构成违约。黄建海要求解除合同的请求，理由正当，本院应予支持。一审法院确认合同于2012年6月1日解除符合本案的实际情况，中卡公司应当依约支付欠付的租金并承担相应的违约责任。而鹏润公司主张黄建海未采取适当措施致使损失扩大的诉求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。鹏润公司主张其不应当承担补充责任，但是依据其提交的生效民事判决复印件及其陈述，相关业主就相同的情形起诉了中卡公司及鹏润公司，要求解除合同并要求其承担违约责任，在这些案件中，法院判决鹏润公司应承担相应的补充责任，并在法院说理部分充分陈述了鹏润公司承担补充责任的理由，因此，本院对鹏润公司的该项意见也不予采纳。鹏润公司在一审中并未提出时效抗辩，二审中主张黄建海的起诉超过时效，本院不予采信。中卡公司经本院合法传唤，未出庭应诉，视为放弃了相应的答辩、举证、质证的权利，本院依据已经查明的事实缺席审判。综上，一审法院判决处理结果并无不当，本院应予维持；对鹏润公司的上诉意见，

黄建海与中卡公司签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行。因中卡公司未按约定支付租金且停止经营，其行为已构成违约。黄建海要求解除合同的请求，理由正当，本院应予支持。一审法院确认合同于2012年6月1日解除符合本案的实际情况，中卡公司应当依约支付欠付的租金并承担相应的违约责任。而鹏润公司主张黄建海未采取适当措施致使损失扩大的诉求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。鹏润公司主张其不应当承担补充责任，但是依据其提交的生效民事判决复印件及其陈述，相关业主就相同的情形起诉了中卡公司及鹏润公司，要求解除合同并要求其承担违约责任，在这些案

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第05020号上诉人（原审第三人）北京鹏润房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区潞城镇新城工业区。法定代表人黄秀虹，董事长。委托代理人王乾，男，1984年6月26日出生。被上诉人（原审原告）黄建海，男，1967年7月29日出生。委托代理人逄伟平，北京坤道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京中卡商贸有限公司（已吊销），住所地北京市……