房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终218号

本案房屋租赁合同、保证书均系当事各方真实意思表示，除合同约定违约金金额过高需依法调整外，其他内容均未违反法律规定，对当事人各方均具有法律拘束力。从查明的事实来看，被告陈丽承租二原告房屋用于开设经营个体工商字号朋鼎轩足道会所，后不久即将该会所转与第三人郭建兵负责继续经营，被告与第三人虽未签订具体的房屋转租合同，但第三人认可其从被告处买受足道会所后继续利用本案诉争房屋开展经营至今，期间其向二原告交纳过租赁费用，以上事实充分表明被告与第三人之间存在事实上的房屋转租行为。因二原告对本案转租事宜不予认可，第三人郭建兵亦表示本案转租事宜并未告知二原告，而被告陈丽虽主张其将相关转租事项告知了二原告，但其并未举证证明其转租行为征得二原告同意或二原告事后知晓，依照本案房屋租赁合同约定，被告陈丽未经二原告允许擅自转租房屋行为对二原告构成违约，故二原告主张被告陈丽向其支付擅自转租违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持，但因双方合同约定的违约金数额过高，依法酌定被告丽应向二原告支付擅自转租房屋违约金50000元。由于本案租赁合同期限届满后，第三人郭建兵向二原告出具《保证书》，承诺其负责按期结清房租、腾退房屋

本案房屋租赁合同、保证书均系当事各方真实意思表示，除合同约定违约金金额过高需依法调整外，其他内容均未违反法律规定，对当事人各方均具有法律拘束力。从查明的事实来看，被告陈丽承租二原告房屋用于开设经营个体工商字号朋鼎轩足道会所，后不久即将该会所转与第三人郭建兵负责继续经营，被告与第三人虽未签订具体的房屋转租合同，但第三人认可其从被告处买受足道会所后继续利用本案诉争房屋开展经营至今，期间其向二原告交纳过租赁费用，以上事实充分表明被告与第三人之间存在事实上的房屋转租行为。因二原告对本案转租事宜不予认可，第三人郭建兵亦表示本案转租事宜并未告知二原告，而被告陈丽虽主张其将相关转租事项告知了二原告，但其并未

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终218号上诉人（原审第三人）：郭建兵，男，1968年3月2出生，汉族，住襄阳市襄州区。委托诉讼代理人：何洪海、毕奎，湖北联帮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:林伟，男，1981年4月7日出生,汉族，住襄阳市樊城区。被上诉人（原审原告）:林凡，男，1984年8月16日出生，汉族，住襄阳市樊城区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：李顺民、……