房屋租赁合同纠纷 （2015）成民终字第499号

本案的争议焦点是：辛国丽是否享有《铺面出租合同》的解除权。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”及第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，伍世德与辛国丽签订的《铺面出租合同》系双方真实意思表示而依法成立，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行自己的义务。辛国丽拒绝支付后半年租金33000元并明确表示不愿再履行合同，系违约方，其不应享有该合同的解除权。理由如下：第一，辛国丽应当知道本案诉争房屋的真实权属情况。根据《铺面出租合同》第十一条的约定，如铁路租赁公司房租递增，双方按照市场情况另行协商，故原审法院认为辛国丽在签订合同之时，应当知晓诉争房屋的权属情况，故辛国丽关于伍世德隐

本案的争议焦点是：辛国丽是否享有《铺面出租合同》的解除权。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”及第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，伍世德与辛国丽签订的《铺面出租合同》系双方

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第499号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）辛国丽，女，汉族，1969年11月28日出生，住成都市金牛区。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）伍世德，男，汉族，1947年9月7日出生，住四川省郫县。委托代理人李先勇，郫县犀浦法律服务所法律工作者。上诉人辛国丽因与被上诉人伍世德房屋租赁合同纠纷一案，不服成都金牛区人民法院（2014）金牛民初字……