房屋租赁合同纠纷 （2021）吉01民终549号

通过2018年2月9日长春市中级人民法院的现场交接笔录，张忠诚与冯琳对于承租房屋的所有权人变动为洪顺兴是知情的，洪顺兴对张忠诚与冯琳承租房屋及交纳第二个五年租金（2019年2月26日至2024年2月26日）没有异议，因此，洪顺兴承继了二被告与长春富森房地产信息咨询有限公司、杨某于2014年2月26日签订的《办公楼租赁合同》。其后，洪顺兴将该房屋所有权人变更为原告吴柳花，原告从事实上承继了与被告张忠诚的《办公楼租赁合同》出租人资格。原告从2019年1月至今，多次通知被告张忠诚承租房屋所有权人为原告及交纳2019年2月26日至2024年2月26日的房屋租金，对此，被告张忠诚没有在原告通知的合理期限内交纳房屋租金。由于被告张忠诚拒付原告房屋租金，原告作为房屋所有权人有权解除与被告张忠诚的租赁合同及收回被告张忠诚承租的房屋，故对原告的第一、第二项诉讼请求本院予以支持。原告主张被告张忠诚给付2019年2月26日至今的房屋租金要求合理，故对原告的第三项诉讼请求本院予以保护。被告张忠诚抗辩已向原承租人杨某提前交纳了房屋租金140万元，因合同具有相对性，张忠诚作为承租人向原出租人交付租金不能视为向原告

通过2018年2月9日长春市中级人民法院的现场交接笔录，张忠诚与冯琳对于承租房屋的所有权人变动为洪顺兴是知情的，洪顺兴对张忠诚与冯琳承租房屋及交纳第二个五年租金（2019年2月26日至2024年2月26日）没有异议，因此，洪顺兴承继了二被告与长春富森房地产信息咨询有限公司、杨某于2014年2月26日签订的《办公楼租赁合同》。其后，洪顺兴将该房屋所有权人变更为原告吴柳花，原告从事实上承继了与被告张忠诚的《办公楼租赁合同》出租人资格。原告从2019年1月至今，多次通知被告张忠诚承租房屋所有权人为原告及交纳2019年2月26日至2024年2月26日的房屋租金，对此，被告张忠诚没有在原告通知的合理期限

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终549号上诉人（原审被告）：张忠诚，男，1976年12月18日出生，汉族，住长春市宽城区。委托诉讼代理人：程晓燕，北京大成（长春）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建玲，北京大成（长春）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴柳花，女，1979年5月16日出生，汉族，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：高群,吉林从为律师事务所律师。委托诉……