房屋租赁合同纠纷 （2021）皖11民终291号

关于江金胜的请求是否支持的问题。江金胜与董红签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，双方应严格按约履行。合同约定，对合同的任何变更均需要双方协商一致并签署书面协议，除双方协商一致或经司法裁判或符合合同约定的条件外，任何一方不得单方擅自终止合同。江金胜在诉状中陈述双方口头协商解除了涉案合同，在庭审中陈述董红签了解除合同通知书后，将复印件交给了江金胜，上述陈述相互矛盾。江金胜举证的解除合同书是复印件，该合同书并非董红在2016年10月24日交给江金胜，原件董红持有，江金胜并未签字，并非双方当时的真实意思表示，江金胜称其在租赁涉案房屋一年六个月后双方解除涉案合同，证据不足，对其要求董红返还六个月的16万元及履约保证金6万元不予支持。 关于董红的反诉请求是否支持的问题。江金胜举证的证据，不能证明合同于2016年12月30日解除。双方的微信记录显示，江金胜于2018年10月24日向董红要求办手续、于2018年12月14日要求与董红办理交接手续，由此可见，双方的合同一直没有解除，鉴于董红于2018年5月6日将房屋收回，双方合同于2018年5月6日已实际解除，江金胜应当支

关于江金胜的请求是否支持的问题。江金胜与董红签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，双方应严格按约履行。合同约定，对合同的任何变更均需要双方协商一致并签署书面协议，除双方协商一致或经司法裁判或符合合同约定的条件外，任何一方不得单方擅自终止合同。江金胜在诉状中陈述双方口头协商解除了涉案合同，在庭审中陈述董红签了解除合同通知书后，将复印件交给了江金胜，上述陈述相互矛盾。江金胜举证的解除合同书是复印件，该合同书并非董红在2016年10月24日交给江金胜，原件董红持有，江金胜并未签字，并非双方当时的真实意思表示，江金胜称其在租赁涉案房屋一年六个月后双方解除涉案合同，证据不足

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖11民终291号 上诉人（原审原告及反诉被告）：江金胜，男，1969年8月1日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。 委托诉讼代理人：刘志龙，滁州市南谯区沙河镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告及反诉原告）：董红，女，1966年2月28日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。 委托诉讼代理人：吴际，安徽皖江律师事务所律师。 上诉人江金胜因……