房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终1405号

朱小锋与图腾公司签订的商铺房屋委托经营合同书系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。关于朱小锋、图腾公司是否构成不定期租赁合同关系的问题。鼓楼区法院生效的（2018）苏0106民初647号民事判决书已经认定朱小锋、图腾公司签订的《商铺房屋委托经营合同书》系租赁合同，双方之间的法律关系系租赁合同关系。《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。朱小锋、图腾公司之间的租赁合同期限届满后，图腾公司至今未向朱小锋返还1193室，仍继续使用1193室并要求每年按照不超过房屋买卖价款4%的标准支付租赁回报，但是朱小锋对于图腾公司提出的支付标准提出异议，因此双方之间就租赁回报的支付标准未达成一致意见，因此双方不构成不定期的租赁合同关系。关于图腾公司支付占有使用费标准的问题。图腾公司继续占有使用1193室，图腾公司应支付占有使用费。朱小锋主张按原租金标准支付占有使用费，图腾公司认为应按照案涉商铺实际转租价格计算。一审法院认为，图腾公司实际转租相关商铺的价格较低，且不具有稳定性；大观天地商场

朱小锋与图腾公司签订的商铺房屋委托经营合同书系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。关于朱小锋、图腾公司是否构成不定期租赁合同关系的问题。鼓楼区法院生效的（2018）苏0106民初647号民事判决书已经认定朱小锋、图腾公司签订的《商铺房屋委托经营合同书》系租赁合同，双方之间的法律关系系租赁合同关系。《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。朱小锋、图腾公司之间的租赁合同期限届满后，图腾公司至今未向朱小锋返还1193室，仍继续使用1193室并要求每年按照不超过房屋买卖价款4%的标准

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终1405号上诉人（原审原告）：朱小锋，男，1977年12月2日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：张桂宝，江苏海浪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：芮敏，江苏法德永衡律师事务所律师。上诉人朱小锋因与被上诉人南京图腾……