房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终15704号

方东艳经一审法院合法传唤不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，奥吉公司所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且奥吉公司保证真实，故一审法院经核证后予以确认。奥吉公司、方东艳自愿签订的上述《房地产租赁合同》是双方的真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。租赁合同约定的租赁期限已届满，虽然双方并未办理交接手续，但现有证据显示方东艳已实际收回案涉商铺，且奥吉公司已付清租金及其他费用，故方东艳应依约向奥吉公司无息退还租赁保证金。奥吉公司的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持。综上所述，一审法院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款的规定，于2021年3月1日作出如下判决：自一审判决发生法律效力之日起七日内，方东艳向广州奥吉餐饮管理有限公司返还租赁保证金42000元。一审案件受理费450元，由方东艳负担。二审期间，方东艳向本院提交证据材料如下：证据1.方东艳的委托代理人与奥吉公司之间的微信聊天记录，拟证明奥吉公司直至2020年4月仍继续使用和占有涉案商铺；证据2.方东艳的委托

方东艳经一审法院合法传唤不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，奥吉公司所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且奥吉公司保证真实，故一审法院经核证后予以确认。奥吉公司、方东艳自愿签订的上述《房地产租赁合同》是双方的真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。租赁合同约定的租赁期限已届满，虽然双方并未办理交接手续，但现有证据显示方东艳已实际收回案涉商铺，且奥吉公司已付清租金及其他费用，故方东艳应依约向奥吉公司无息退还租赁保证金。奥吉公司的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持。综上所述，一审法院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15704号上诉人（原审被告）：方东艳，女，1965年1月8日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：钟绮云，广东纵横天正律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄晨，广东纵横天正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州奥吉餐饮管理有限公司，住所地广州市越秀区建设四马路19号之一之二天伦花园首层。法定代表人：谭小青，职务：总经理。委托诉……