房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终8744号

新欣建材厂、范峰峰之间签订的租房合同及终止原租赁合同协议均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同的约定履行各自的义务。范峰峰签订终止原租赁合同协议后，未能按照协议的约定搬离其租赁的房屋，责任在范峰峰，故对于新欣建材厂要求范峰峰腾空其承租的位于常熟市辛庄镇合泰村宇龙大桥堍东北面房屋并返还给新欣建材厂的诉讼请求，一审法院予以支持。对于新欣建材厂要求范峰峰支付自2019年2月21日起至实际返还房屋止的房屋占有使用费的诉讼请求，于法有据，一审法院亦予以支持。因范峰峰承租的面积为65.01平方米（9.85米×6.6米）在三合一整治过程中拆除，故范峰峰应按照123910.6元/年【130000元/年÷1387.87平方米×（1387.87-65.01）】的标准支付新欣建材厂房屋占有使用费。范峰峰的相关抗辩，于法无据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，一审法院判决：一、范峰峰于判决发生法律效

新欣建材厂、范峰峰之间签订的租房合同及终止原租赁合同协议均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同的约定履行各自的义务。范峰峰签订终止原租赁合同协议后，未能按照协议的约定搬离其租赁的房屋，责任在范峰峰，故对于新欣建材厂要求范峰峰腾空其承租的位于常熟市辛庄镇合泰村宇龙大桥堍东北面房屋并返还给新欣建材厂的诉讼请求，一审法院予以支持。对于新欣建材厂要求范峰峰支付自2019年2月21日起至实际返还房屋止的房屋占有使用费的诉讼请求，于法有据，一审法院亦予以支持。因范峰峰承租的面积为65.01平方米（9.85米×6.6米）在三合一整治过程中拆除，故范峰

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8744号上诉人（原审被告）：范峰峰，男，1977年3月27日出生，汉族，住常熟市。被上诉人（原审原告）：常熟市新欣建材制品厂，住所地常熟市辛庄镇合泰村。投资人：时伯兴，男，1953年7月15日出生，汉族，住常熟市。委托诉讼代理人：陆超，江苏少平律师事务所律师。上诉人范峰峰因与被上诉人常熟市新欣建材制品厂（以下简称新欣建材厂）房屋租赁……