房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终4988号

受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中案外人殷某2受黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3委托与郭西广签订租赁合同，郭西广亦对此明知并无异议，故该合同直接约束黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3与郭西广。该合同系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。根据合同约定，郭西广不得擅自转租。郭西广自认系争房屋已经转租，但辩称2016年5月份黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3致电郭西广表示同意其转租，黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3对此予以否认，并称于2016年10月份才知晓系争房屋转租。郭西广与案外人施某之间的《租赁合同》签订日期为2016年9月26日，郭西广无相应证据证明转租已征得黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3同意，郭西广的抗辩意见难以采纳。黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3现以郭西广擅自转租为由要求解除双方签订的租赁合同，于法有据，一审法院予以支持。租赁合同解除后，郭西广应将系争房屋返还给黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3，并支付黄涨妹、殷盛根、

受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中案外人殷某2受黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3委托与郭西广签订租赁合同，郭西广亦对此明知并无异议，故该合同直接约束黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3与郭西广。该合同系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。根据合同约定，郭西广不得擅自转租。郭西广自认系争房屋已经转租，但辩称2016年5月份黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3致电郭西广表示同意其转租，黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3对此予以否认，并称于

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4988号上诉人（原审被告）：郭西广，男，1973年12月3日生，汉族，户籍地河南省鹿邑县高集乡。委托诉讼代理人：郭金艳（系郭西广女儿），住同郭西广。被上诉人（原审原告）：黄涨妹，女，1949年4月25日生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人（原审原告）：殷盛根，男，1943年10月24日生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人（原审原告）：殷某……