物权保护纠纷 （2017）鄂0103民初7615号
裁判要旨
本案争议焦点为：一，被告是否应当支付案涉房屋的占用费；二，如果被告应当支付案涉房屋的占有使用费，如何确定占有使用费的起算时间和计算标准。 关于被告是否应当支付案涉房屋的占用费。 原告作为位于武汉市江汉区花楼街198号宝利金国际广场1层2室的房屋（面积23.47平方米）所有权人，委托宝利金公司管理、出租案涉商铺，宝利金公司与晟世金得公司签订租赁合同，被告美叙房咖啡厅再与晟世金得公司签订租赁合同，被告占有使用上述房屋，应以上述房屋租赁合同履行为前提条件。 在宝利金公司与晟世金得公司之间的房屋租赁关系已经生效文书解除的情况下，被告作为案涉房屋的次承租人继续占有使用案涉房屋属于无权占有，已经占有的，应当腾退并支付占有使用费。 关于占有使用费计算的时间，原告主张自2016年5月3日起计算至实际腾退之日2018年8月30日止，因此期间，被告确实未支付房屋租金或占有使用费，原告的主张本院予以支持。 关于占有使用费的计算标准，原告主张按照（2016）鄂01民终3885号民事调解书的标准来计算，确定租金为146.775元/平方米/月来计算，但该调解协议系宝利金公司与晟世金得公司签订，被告作为案外人未参与
摘要
吴炜刚与武汉市江汉区美叙房咖啡厅物权保护纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0103民初7615号原告：吴炜刚，男，1977年10月9日出生，汉族，住武汉市江岸区。 委托诉讼代理人：曾宪全，湖北佳元律师事务所律师。 代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：孙小英，湖北欣安律师事务所律师。 代理权限为特别授权。 被告：武汉市江汉区美叙房咖啡厅，住所地武汉市江汉区宝利金国际广场**武汉宝利金流行炫风商场****。 经营者……