房屋租赁合同纠纷 （2014）镇民终字第01424号

朱宝林、孙平签订租房协议不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。双方均应按照协议约定全面履行合同义务。关于返还房屋及赔偿房屋占用造成朱宝林损失问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，朱宝林在租期届满前曾于2013年9月28日书面告知孙平不再续租，双方此后未就涉案房屋的租赁问题达成新的协议，租赁期限届满后，朱宝林主张孙平返还涉案房屋，符合法律规定，予以支持。经朱宝林书面通知后，孙平未能在2014年1月1日前返还涉案房屋并继续占有，造成朱宝林损失，孙平应按原合同约定的租金标准赔偿朱宝林自2014年1月1日起至实际返还房屋之日的损失。朱宝林在2014年1月19日将涉案房屋一楼大门上锁，如造成孙平损失，孙平可另案处理。关于恢复涉案房屋与西面“陈长喜”家房屋隔墙问题。因租房协议明确约定，租赁合同到期不再续租的情况下，陈长喜与朱宝林两房东之间隔墙由孙平负责建筑，现该条件成就，朱宝林主张孙平按照协议约定建造朱宝林与陈长喜家的隔墙，符合合同约定，且不违反法律规定，予以支持。关于房屋占用期间产生的电费及其滞纳金问题。因租房协议约定水电费

朱宝林、孙平签订租房协议不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。双方均应按照协议约定全面履行合同义务。关于返还房屋及赔偿房屋占用造成朱宝林损失问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，朱宝林在租期届满前曾于2013年9月28日书面告知孙平不再续租，双方此后未就涉案房屋的租赁问题达成新的协议，租赁期限届满后，朱宝林主张孙平返还涉案房屋，符合法律规定，予以支持。经朱宝林书面通知后，孙平未能在2014年1月1日前返还涉案房屋并继续占有，造成朱宝林损失，孙平应按原合同约定的租金标准赔偿朱宝林自2014年1月1日起至实际返还房屋之日的损失

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第01424号上诉人（原审被告）孙平。委托代理人魏星，江苏汇典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱宝林。委托代理人姚玉，江苏大唐人律师事务所律师。上诉人孙平因房屋租赁合同纠纷一案，不服镇江经济开发区人民法院（2014）镇经丁商初字第68号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查……