房屋租赁合同纠纷 （2017）闽04民终1059号

2013年3月29日梅列国投并受三明地税委托与庄记世家续签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。梅列国投受三明地税委托与庄记世家续签订《房屋租赁合同》作为房屋租赁合同的出租方，可以独立成为本案原告主张权利，其原告的法律地位适格。庄记世家关于本案讼争房产是梅列国投和三明地税共有，梅列国投不具有诉讼主体资格的辩解，不予采纳。租赁期满后，庄记世家未全部交付租赁房屋，只交付了部分租赁房屋给梅列国投，其转租给黄建设、马日俊的房屋未完成交付。根据双方合同约定，租赁期满，庄记世家应于租赁期满次日将清空的房产交付梅列国投，如延期交付须支付房屋占用费。庄记世家应当按照合同约定履行交付全部租赁房屋的义务，如延期交付，应支付未交付房屋期间的房屋占用费。梅列国投向黄建设、马日俊发出书面通知要求其腾房并支付房屋占用费的行为，系为维护其自身合法权益，但该行为并不成为免除庄记世家的合同义务的事由。因此，梅列国投要求庄记世家支付自2016年3月1日至2017年2月28日止未交付部分的房屋占用费和实现债权律师服务费的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决

2013年3月29日梅列国投并受三明地税委托与庄记世家续签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。梅列国投受三明地税委托与庄记世家续签订《房屋租赁合同》作为房屋租赁合同的出租方，可以独立成为本案原告主张权利，其原告的法律地位适格。庄记世家关于本案讼争房产是梅列国投和三明地税共有，梅列国投不具有诉讼主体资格的辩解，不予采纳。租赁期满后，庄记世家未全部交付租赁房屋，只交付了部分租赁房屋给梅列国投，其转租给黄建设、马日俊的房屋未完成交付。根据双方合同约定，租赁期满，庄记世家应于租赁期满次日将清空的房产交付梅列国投，如延期交付须支付房屋占用费。庄记世家应当按照合同约定履行交付全部租赁房屋

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民终1059号上诉人（原审被告）：三明市庄记世家百货有限公司，住所地：福建省三明市梅列区。法定代表人：庄汉阳，总经理。委托诉讼代理人：张坚刚，福建闽中律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗振寿，福建闽中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：三明市梅列区国有资产投资经营有限公司，住所地福建省三明市梅列区沪明新村197幢5楼。法定代表人：张光霖，……