房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终14896号

卢建成出租的房屋未取得建设工程规划许可证，已经被拆除。因此，赵建军与卢建成之间的租赁合同关系无效。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应该予以返还。本案中，赵建军向卢建成支付2020年2月21日至2021年2月20日的租金后，承租的房屋于2020年8月28日被拆除。因此，赵建军主张卢建成退还2020年8月28日至2021年2月20日的租金，有事实及法律依据，予以支持。赵建军提交的证据证明其将押金1000元支付卢建成，故对赵建军主张卢建成返还押金的诉请，予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百五十五条、第一百五十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告卢建成于本判决生效后十日内返还原告赵建军租金21575元；二、被告卢建成于本判决生效后十日内返还原告赵建军租押金1000元。如果卢建成未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费364元，赵建军已预交，减半收取18

卢建成出租的房屋未取得建设工程规划许可证，已经被拆除。因此，赵建军与卢建成之间的租赁合同关系无效。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应该予以返还。本案中，赵建军向卢建成支付2020年2月21日至2021年2月20日的租金后，承租的房屋于2020年8月28日被拆除。因此，赵建军主张卢建成退还2020年8月28日至2021年2月20日的租金，有事实及法律依据，予以支持。赵建军提交的证据证明其将押金1000元支付卢建成，故对赵建军主张卢建成返还押金的诉请，予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百五十五条、第一百五十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终14896号 上诉人（原审被告）：卢建成，男，1963年11月11日出生，汉族，西安市未央区村民，，现住西安市未央区。被上诉人（原审原告）:赵建军，男，1970年5月30日出生，汉族，住河北省沧州市盐山县。委托诉讼代理人：辛平，陕西众致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘娜，陕西众致律师事务所律师。……