房屋租赁合同纠纷 （2014）呼民五终字第135号

铁骑物业公司、兰宽明口头商定的不定期房屋租赁合同，是双方自愿的真实意思表示，且兰宽明在前几年一直向铁骑物业公司交付房屋租金，应视为有效的不定期租赁合同，铁骑物业公司可以随时解除该合同。铁骑物业公司在合理期限内通知兰宽明解除合同，要求兰宽明退还房屋是合理合法的，应当受法律保护，该院予以支持。兰宽明无正当理由迟延支付铁骑物业公司房屋租金，属违约行为，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：兰宽明在本判决生效后三日内退还铁骑物业公司行政科办公室9号房屋并支付迟延支付原告的房屋租金每月105元。案件受理费150元，由兰宽明负担。兰宽明不服一审判决，向本院提出上诉称，兰宽明从1990年起在内蒙古棉纺厂参加工作，从事设备维修工种。2000年内蒙古棉绵厂改制为股份制，兰宽明既是工厂职工，也持有股份。2006年单位给职工分配福利住房，兰宽明分得平房一间，居住至今。2013年政府对内蒙古铁骑纺织有限责任公司所属区域进行拆迁。根据呼政发（2013）117号《关于印发内蒙古铁骑纺织有限责任公司院内宿舍

铁骑物业公司、兰宽明口头商定的不定期房屋租赁合同，是双方自愿的真实意思表示，且兰宽明在前几年一直向铁骑物业公司交付房屋租金，应视为有效的不定期租赁合同，铁骑物业公司可以随时解除该合同。铁骑物业公司在合理期限内通知兰宽明解除合同，要求兰宽明退还房屋是合理合法的，应当受法律保护，该院予以支持。兰宽明无正当理由迟延支付铁骑物业公司房屋租金，属违约行为，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：兰宽明在本判决生效后三日内退还铁骑物业公司行政科办公室9号房屋并支付迟延支付原告的房屋租金每月105元。

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民五终字第135号上诉人（原审被告）兰宽明，男，1973年5月20日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市赛罕区。委托代理人温润丽，内蒙古若辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）内蒙古铁骑物业服务有限责任公司。住所地呼和浩特市赛罕区。法定代表人李润泉，该公司总经理。委托代理人西建辉，男，1961年6月26日出生，汉族，公司法律顾问，住呼和浩特市赛……