房屋租赁合同纠纷 （2019）新01民终3949号

从2019年4月29日、5月5日的两份房屋交接清单来看，高新投资公司与旅游协会之间达成了房屋租赁合意，即高新投资公司与旅游协会为涉案房屋租赁的当事人，租金为3元/㎡/天。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的视为不定期租赁。本案，双方当事人未签订书面租赁合同，双方形成不定期租赁合同关系，旅游协会抗辩双方不存在房屋租赁合同关系的意见不能成立。旅游协会未支付租金构成违约，高新投资公司主张解除与旅游协会之间的房屋租赁合同关系的请求，有事实及法律依据，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。旅游协会占用使用租赁物，理应支付租金，核算为11，326，793.94元（2872.56㎡×3元/㎡/天×274天，2017年3月1日–2017年11月30日）+（2872.56㎡×3元/㎡/天×789天，2017年3月1日–2019年4月29日）+（908.26㎡×3元/㎡/天×795天，2017年3月1日–2019年5月5日）。高新投资公司按11,326,793.9元主张，不

从2019年4月29日、5月5日的两份房屋交接清单来看，高新投资公司与旅游协会之间达成了房屋租赁合意，即高新投资公司与旅游协会为涉案房屋租赁的当事人，租金为3元/㎡/天。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的视为不定期租赁。本案，双方当事人未签订书面租赁合同，双方形成不定期租赁合同关系，旅游协会抗辩双方不存在房屋租赁合同关系的意见不能成立。旅游协会未支付租金构成违约，高新投资公司主张解除与旅游协会之间的房屋租赁合同关系的请求，有事实及法律依据，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终3949号上诉人（原审被告）：新疆维吾尔自治区旅游协会，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区高铁六路**新疆旅游大厦**。法定代表人：吉祥，该协会会长。委托诉讼代理人：张晓宇，男，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：马彦春，新疆星河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐高新投资发展集团有限……