房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终3134号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《合同》到期后，双方未续签，梅春继续使用涉案房屋，面粉厂未提出异议，故自2011年8月1日起，双方就涉案房屋形成不定期租赁合同关系，面粉厂、梅春均可随时解除合同。现面粉厂要求梅春迁出涉案房屋，应当给予梅春合理的迁出期限，一审法院酌定该期限为一个月。因双方在《合同》中约定用途为堆放面粉，而非用于居住，双方存在平等主体之间的租赁合同关系。故梅春认为涉案房屋租赁合同属公有住房租赁关系的辩称，不能成立，一审法院不予采纳。判决：梅春于判决生效之日起一个月内迁出坐落于南京市六合区雄州街道泰山路194号院内的涉案房屋，将该房屋交付给南京第二面粉厂。一审案件受理费80元，由梅春负担。本院二审查明，一审法院查明的事实正确，本院予以确认。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，梅春提交2003年2月10日甲方为面粉厂、乙方为梅春的租房协议复印件一份，该协议约定乙方梅春租赁甲方面粉厂药房前东侧小仓库

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《合同》到期后，双方未续签，梅春继续使用涉案房屋，面粉厂未提出异议，故自2011年8月1日起，双方就涉案房屋形成不定期租赁合同关系，面粉厂、梅春均可随时解除合同。现面粉厂要求梅春迁出涉案房屋，应当给予梅春合理的迁出期限，一审法院酌定该期限为一个月。因双方在《合同》中约定用途为堆放面粉，而非用于居住，双方存在平等主体之间的租赁合同关系。故梅春认为涉案房屋租赁合同属公有住房租赁关系的辩称，不能成立，一审法院不予采纳。判决：梅春于判决

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终3134号上诉人（原审被告）：梅春，男，1967年1月14日生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：吕旭辉，江苏当代国安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京第二面粉厂，住所地南京市六合区雄州街道泰山路***号。法定代表人：徐友国，该厂厂长。委托诉讼代理人：孙斯波，江苏沃禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙世民，江苏沃禾律师事务……