房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂03民终3154号

中房公司茅箭分公司所属顾家岗项目部与柯滔签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定履行。顾家岗项目部隶属于中房公司茅箭分公司，相应的民事权利义务可由中房公司茅箭分公司享有和承担。柯滔拖欠租金经多次催要仍未支付构成违约。双方合同约定拖欠租金超过3个月，中房公司茅箭分公司可解除合同。现中房公司要求解除合同，既符合双方约定的解除合同条件，也符合法律规定的解除合同条件，予以准许。中房公司茅箭分公司与柯滔于2018年12月6日签署的《2017.7.15-2019.1.14往来账目核对表》，确认截至2019年1月14日，柯滔尚应支付中房公司茅箭分公司租金等共计478047元（含范知翔承租案涉房屋期间所欠的租金等费用260822元）。柯滔应予支付。在2019年1月15日以后实际占用所租赁房屋，中房公司茅箭分公司仍可要求柯滔按原合同标准支付租金或占用费，直至柯滔将案涉房屋实际返还给中房公司茅箭分公司为止。柯滔拖欠租金构成违约，中房公司茅箭分公司要求支付违约金符合法律规定。但双方合同约定按所欠租金的5%/月的标准过高。根据本案实际和公平原则，酌情支持按同期银行贷款利率计算。范知翔租赁案涉房屋期间

中房公司茅箭分公司所属顾家岗项目部与柯滔签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定履行。顾家岗项目部隶属于中房公司茅箭分公司，相应的民事权利义务可由中房公司茅箭分公司享有和承担。柯滔拖欠租金经多次催要仍未支付构成违约。双方合同约定拖欠租金超过3个月，中房公司茅箭分公司可解除合同。现中房公司要求解除合同，既符合双方约定的解除合同条件，也符合法律规定的解除合同条件，予以准许。中房公司茅箭分公司与柯滔于2018年12月6日签署的《2017.7.15-2019.1.14往来账目核对表》，确认截至2019年1月14日，柯滔尚应支付中房公司茅箭分公司租金等共计478047元（含范知翔承租案涉房屋期

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终3154号上诉人（原审被告）：柯滔，男，汉族，1986年8月24日生，住湖北省十堰市。委托诉讼代理人：赵邦鑫，系柯滔舅舅，1968年2月8日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：尹向军，湖北博理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：十堰中房房地产开发有限公司茅箭分公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区人民南路富康小区物业综合楼。……