房屋租赁合同纠纷 （2020）苏11民终3628号

香江汇公司与吴菲签订的租赁管理协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法、有效合同，各方均应全面履行合同义务。香江汇公司已将商铺交付吴菲使用至第五年，吴菲应按约于2019年7月15日前缴纳2019年10月15日至2020年10月14日的租金716625元。吴菲辩称经香江汇公司同意，其已将租赁合同中享有的全部权利义务一并无偿转让给仇明威，其已退出租赁关系，由仇明威继续承租上述商铺。虽事实上吴菲与仇明威签订商铺转让协议达成商铺转租合意，并已将上述商铺交由仇明威承租，但吴菲并未提供相应证据证明转租行为已免除了其合同义务，故吴菲仍需按照与香江汇公司签订的协议按期给付租金。作为次承租人的仇明威已代为支付了第五年的部分租金140000元，且在审理中对其实际租赁商铺且尚未交纳剩余租金的事实并无异议，为减少诉累，对于尚欠的租金576625元，确定吴菲与仇明威共同承担还款责任；吴菲、仇明威履行完毕后双方可就《商铺租赁权转让协议》的约定进行结算。对于吴菲、仇明威辩称商铺经营受新冠××疫情影响较大，要求给予房租减免的请求，因双方在协议中明确约定提前三个月缴纳下一年度租金，吴菲应于20

香江汇公司与吴菲签订的租赁管理协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法、有效合同，各方均应全面履行合同义务。香江汇公司已将商铺交付吴菲使用至第五年，吴菲应按约于2019年7月15日前缴纳2019年10月15日至2020年10月14日的租金716625元。吴菲辩称经香江汇公司同意，其已将租赁合同中享有的全部权利义务一并无偿转让给仇明威，其已退出租赁关系，由仇明威继续承租上述商铺。虽事实上吴菲与仇明威签订商铺转让协议达成商铺转租合意，并已将上述商铺交由仇明威承租，但吴菲并未提供相应证据证明转租行为已免除了其合同义务，故吴菲仍需按照与香江汇公司签订的协议按期给付租金。作为次

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏11民终3628号上诉人（原审被告）：吴菲，男，1986年6月生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：张福录，江苏博事达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：镇江香江汇投资管理有限公司，统一社会信用代码91321102085012907W,住所地镇江市京口区学府路**香江世纪名城****。法定代表人：吴树斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：张……