房屋租赁合同纠纷 （2016）浙04民终1420号

本案争议焦点在于：一、双方关于租赁合同的真实意思表示为何；二、汇明电子公司是否欠付租金、致远新能源公司是否有权要求解除双方的租赁合同并要求汇明电子公司腾退房屋，汇明电子公司应否支付致远新能源公司违约金，如需支付，违约金应如何计算；三、致远新能源公司对汇明电子公司存放在租赁房屋内的财产拍卖或变卖所得是否有权优先受偿。关于争议焦点一。一审认为，“合同1”应系双方真实意思表示，并已成立生效。理由如下：第一，对比三份合同，“合同1”对双方的权利义务约定详细全面，不仅约定了租赁物具体面积、租金标准、租赁期限和租金的支付、同时约定了违约责任等；相比之下，汇明电子公司提供的两份合同约定内容简单、不完整，“合同2”约定13948.41平方米厂房由汇明电子公司无偿使用，与理不符；“合同3”仅约定了第一年租金50万元，第二年租金由双方另行协商，且关于违约责任等均无约定。第二，“合同2”和“合同3”系在“合同1”之后，如果双方确实是以后两份合同为准，理应在约定时有所体现，而“合同2”和“合同3”并未约定对之前的合同进行变更，亦无关于“合同1”不再履行的约定。第三，根据合同履行情况，依照“合同3”约定，租金支

本案争议焦点在于：一、双方关于租赁合同的真实意思表示为何；二、汇明电子公司是否欠付租金、致远新能源公司是否有权要求解除双方的租赁合同并要求汇明电子公司腾退房屋，汇明电子公司应否支付致远新能源公司违约金，如需支付，违约金应如何计算；三、致远新能源公司对汇明电子公司存放在租赁房屋内的财产拍卖或变卖所得是否有权优先受偿。关于争议焦点一。一审认为，“合同1”应系双方真实意思表示，并已成立生效。理由如下：第一，对比三份合同，“合同1”对双方的权利义务约定详细全面，不仅约定了租赁物具体面积、租金标准、租赁期限和租金的支付、同时约定了违约责任等；相比之下，汇明电子公司提供的两份合同约定内容简单、不完整，“合

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终1420号上诉人（原审原告）：浙江致远新能源有限公司。住所地：桐乡市梧桐街道工业园区齐源路西侧。组织机构代码:69954764-X。法定代表人：张建忠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈惠良，浙江中锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡敏丽，浙江国毅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：嘉兴汇明电子科技有限公司。住所地：桐乡市梧桐街道工……