房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10254号

陈通明与赵倩倩签订的租赁合同、补充协议，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。审理中，赵倩倩抗辩认为系争房屋未按照建设规划许可建设，但未提交证据证明，法院不予采信。故，对赵倩倩要求确认涉案租赁合同无效的反诉请求，法院不予准许。本案争议焦点主要在于赵倩倩逾期支付租金是否构成违约。法院认为，从涉案合同实际履行情况来看，赵倩倩自2018年4月起承租系争房屋后，向陈通明支付了截止至2018年12月底的9个月租金，双方还于同年8月就涉案合同的履行进一步签订了补充协议。现赵倩倩也未提交证据证明其就系争房屋的用途向陈通明提出过异议，在此期间也未以房屋用途不符合约定向陈通明主张过终止合同。故赵倩倩现以房屋用途不符合约定为由拒付租金，理由不成立，赵倩倩逾期支付租金构成违约，陈通明据此具有解除权，法院确认涉案租赁合同于解除通知到达之日即2019年4月2日解除。合同解除后，赵倩倩理应将系争房屋清腾，并将28把钥匙返还给陈通明。关于租金，法院认为，系争房屋由赵倩倩控制中，理应向陈通明支付占有使用期间的租金及使用费。故赵倩倩要求返还2018年4月至2018年12月期

陈通明与赵倩倩签订的租赁合同、补充协议，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。审理中，赵倩倩抗辩认为系争房屋未按照建设规划许可建设，但未提交证据证明，法院不予采信。故，对赵倩倩要求确认涉案租赁合同无效的反诉请求，法院不予准许。本案争议焦点主要在于赵倩倩逾期支付租金是否构成违约。法院认为，从涉案合同实际履行情况来看，赵倩倩自2018年4月起承租系争房屋后，向陈通明支付了截止至2018年12月底的9个月租金，双方还于同年8月就涉案合同的履行进一步签订了补充协议。现赵倩倩也未提交证据证明其就系争房屋的用途向陈通明提出过异议，在此期间也未以房屋用途不符合约

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10254号上诉人(原审被告、反诉原告)：赵倩倩，女，1990年10月28日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：丁洁，上海泽玖欣律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：陈通明，男，1955年11月12日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：金宇，上海尚庭律师事务所律师。上诉人赵倩倩因与被上诉人陈通明房屋租赁合同纠纷……