房屋租赁合同纠纷 （2015）滁民一终字第00096号

林静、盛大物业公司签订的商铺租赁协议与隔层租赁协议系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行义务。至2013年5月31日止，林静未按合同约定期限缴纳租金，已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定以及商铺租赁协议约定，盛大物业公司在原告林静违约情况下可以解除合同、有权收回房屋。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。本案中，盛大物业公司虽向法院提交了其将解除商铺租赁协议的通知张贴于林静商铺门上的照片，但照片上未显示拍照时间，无法判定该通知张贴时间，且林静也不认可，同时盛大物业公司也无其他证据证明解除合同的通知到达对方，故对盛大物业公司该项主张不予采信。该合同在盛大物业公司强行搬迁商铺物品前并未解除。在合同履行期间，盛大物业公司将原告商铺内的物品迁出，将商铺另租他人，其行为导致合同无法继续履行，应承担违约责任。林静于2011年3月28日（商铺租赁协议签订之日）给付盛大物业公司30000元，其称其中20000元为样板房装修转让费，另10000元为两年隔

林静、盛大物业公司签订的商铺租赁协议与隔层租赁协议系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行义务。至2013年5月31日止，林静未按合同约定期限缴纳租金，已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定以及商铺租赁协议约定，盛大物业公司在原告林静违约情况下可以解除合同、有权收回房屋。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。本案中，盛大物业公司虽向法院提交了其将解除商铺租赁协议的通知张贴于林静商铺门上的照片，但照片上未显示拍照时间，无法判定该通知张贴时间，且林静也

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民一终字第00096号上诉人（原审原告，反诉被告）：林静，女，1969年9月21日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。委托代理人：王兴如，安徽西涧律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：全椒盛大物业管理有限公司，住所地安徽省全椒县，组织机构代码55182714-3。法定代表人：狄天保，该公司总经理。委托代理人：朱俤，安徽椒陵律师事务所律……