房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终10528号

案涉《商铺租赁合同》系韩浩与通嘉公司的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同法第九十四条第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案中，租赁合同约定的租期开始时间为2020年8月1日，但通嘉公司至今未向韩浩交付商铺，经催告后亦未能交付，该行为已构成违约。现韩浩要求解除《商铺租赁合同》具有事实和法律依据，一审法院予以支持。通嘉公司签收本案诉状副本的时间为2020年8月26日，故租赁合同应自该日起解除。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现韩浩要求通嘉公司退还餐饮食品质量保证金、服务质量保证金、履约保证金、进场费、管理费、半年租金合计96666元，并自2020年8月1日起支付利息，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于仓储费、冷冻费损失。韩浩提交的《物料炸鸡特工核心物料表》、《炸鸡特工设备销售清单》及付款凭证能够证明其为店铺开业从上海麦食餐饮管理有限公司进货的事实，鉴于货

案涉《商铺租赁合同》系韩浩与通嘉公司的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同法第九十四条第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案中，租赁合同约定的租期开始时间为2020年8月1日，但通嘉公司至今未向韩浩交付商铺，经催告后亦未能交付，该行为已构成违约。现韩浩要求解除《商铺租赁合同》具有事实和法律依据，一审法院予以支持。通嘉公司签收本案诉状副本的时间为2020年8月26日，故租赁合同应自该日起解除。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终10528号上诉人（原审被告）：江苏通嘉商业管理有限公司，住所地南京市鼓楼区和燕路****第****。法定代表人：朱彬，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏建设，江苏融悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩浩，女，1975年3月19日出生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：郭海滨，江苏衡鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张现现，江……