房屋租赁合同纠纷 （2015）盐民终字第00456号

合法的民事权益受法律保护。一、本案当事人双方实际履行的房屋租赁合同是2007年7月10日签订的合同还是2007年7月12日签订的合同？2007年9月10日，被告周斌向原告秦秀梅出具一份证明，写明“为了办理工商税务执照需要双方重新签订一份合同，房租定为前五年壹拾贰万元，后五年壹拾叁万元，实际房租仍按原签合同为准，此份为假合同”，此内容表明，周斌认可重新签订即后签订的合同系为办理工商、税务执照需要，为“假合同”，当事人双方实际仍以之前签订的合同为准。故应认定2007年7月10日原、被告签订的《房屋出租合同》为双方实际履行合同。被告辩称盐城市中级人民法院所作（2009）盐民一终字第0346号民事判决确认2007年7月12日秦秀梅将座落在盐城市解放北路63号的附属四间门面房出租给周斌经营使用，但该判决审理的是葛亚军与秦秀梅之间的承包合同纠纷，查明秦秀梅与周斌于2007年7月12日签订过房屋出租合同，与本案查明的秦秀梅与周斌于2007年7月10日、7月12日分别签订过两份房屋出租合同并不冲突，且上述生效判决没有涉及当事人实际履行合同是哪一份的争议焦点的确定，故本案不受该判决内容的拘束，本案的事实

合法的民事权益受法律保护。一、本案当事人双方实际履行的房屋租赁合同是2007年7月10日签订的合同还是2007年7月12日签订的合同？2007年9月10日，被告周斌向原告秦秀梅出具一份证明，写明“为了办理工商税务执照需要双方重新签订一份合同，房租定为前五年壹拾贰万元，后五年壹拾叁万元，实际房租仍按原签合同为准，此份为假合同”，此内容表明，周斌认可重新签订即后签订的合同系为办理工商、税务执照需要，为“假合同”，当事人双方实际仍以之前签订的合同为准。故应认定2007年7月10日原、被告签订的《房屋出租合同》为双方实际履行合同。被告辩称盐城市中级人民法院所作（2009）盐民一终字第0346号民事判决

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第00456号上诉人（原审原告、反诉被告）秦秀梅。委托代理人陈高祥。被上诉人（原审被告、反诉原告）周斌。委托代理人孙建林，江苏法岭律师事务所律师。上诉人秦秀梅因与被上诉人周斌房屋租赁合同纠纷一案，不服盐城市亭湖区人民法院（2014）亭民初字第0355号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审法院……