房屋租赁合同纠纷 （2019）桂10民终1704号

一、关于百色市红日房地产开发有限责任公司是否为适格的第三人的问题，被告提交的《授权委托书》明确委托人（百色市红日房地产开发有限责任公司）对受托人（刘月艳）的依据代理权实施的代理行为予以认可，并承担法律责任。为此，红日公司作为本案出租房屋的产权人，应为本案适格的第三人；二、关于被告（反诉原告）向原告出具的《解除合同通知书》是否有效的问题。被告根据第三人的授权委托，2018年1月8日以被告的名义与原告签订了《房屋租赁合同》。约定原告租赁房位于那坡县睦边凤凰城负一楼A012、A013、A014号的铺面，租赁期限自2018年1月10日至2023年1月9日止。在原告与被告签定的《房屋租赁合同》中的第十一条约定：原告超过5天不按期交纳租金及相关费用的，视为原告违约，被告可解除合同收回房屋，造成甲方损失，由原告负责赔偿，被告不退还租金保证金。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。2018年8月10日，原告在租赁第三人房屋的过程中，被百色市阳光物业有限责任公司以经营过程扰民的原因断电而停止了经营活动。在百色市阳光物

一、关于百色市红日房地产开发有限责任公司是否为适格的第三人的问题，被告提交的《授权委托书》明确委托人（百色市红日房地产开发有限责任公司）对受托人（刘月艳）的依据代理权实施的代理行为予以认可，并承担法律责任。为此，红日公司作为本案出租房屋的产权人，应为本案适格的第三人；二、关于被告（反诉原告）向原告出具的《解除合同通知书》是否有效的问题。被告根据第三人的授权委托，2018年1月8日以被告的名义与原告签订了《房屋租赁合同》。约定原告租赁房位于那坡县睦边凤凰城负一楼A012、A013、A014号的铺面，租赁期限自2018年1月10日至2023年1月9日止。在原告与被告签定的《房屋租赁合同》中的第十一

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终1704号 上诉人（一审被告、反诉原告）：刘月艳，女，1957年9月2日出生，壮族，百色市红日房地产开发有限公司那坡分公司经理，住广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：邓荔，广西济文律师事务所律师。 被上诉人（一审原告、反诉被告）：黄晓玲，女，个体户，1984年10月14日出生，壮族，住广西马山县。 委托诉讼代理人：赵国库，……