房屋租赁合同纠纷 （2016）冀07民终470号

兴英房地产公司与赵某签订的房屋租赁合同，是双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合同约定明确具体，不违反法律规定，系有效合同，具有法律约束力，双方均应严格遵照履行。赵某租赁兴英房地产公司的房屋经营台球厅，理应按约定提前30日交纳下一年度全年的租金85000元。赵某在兴英房地产公司明确拒绝的情况下，强行将一个季度的租金留置该公司的行为，不能认定赵某已适当的履行了交纳房租的合同义务，现兴英房地产公司以赵某违约为由，要求解除房屋租赁合同，符合双方合同约定，也符合法律规定，法院予以支持。因赵某现在还占用租赁房屋，兴英房地产公司要求赵某给付自2015年9月20日到房屋返还之日按每天232元计算的房屋租金的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。双方虽然在房屋租赁合同中约定了违约金的计算方法，但该约定明显过高，法院依法酌定为每年24%，对超过每年24%的部分，法院不予支持。赵某提出要求兴英房地产公司赔偿其经营损失和因兴英公司施工造成其妻子人身损害的损失，因该要求属反诉请求，且赵某未向本院交纳反诉费，法院依法不予合并审理，赵某可另行诉讼解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零

兴英房地产公司与赵某签订的房屋租赁合同，是双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合同约定明确具体，不违反法律规定，系有效合同，具有法律约束力，双方均应严格遵照履行。赵某租赁兴英房地产公司的房屋经营台球厅，理应按约定提前30日交纳下一年度全年的租金85000元。赵某在兴英房地产公司明确拒绝的情况下，强行将一个季度的租金留置该公司的行为，不能认定赵某已适当的履行了交纳房租的合同义务，现兴英房地产公司以赵某违约为由，要求解除房屋租赁合同，符合双方合同约定，也符合法律规定，法院予以支持。因赵某现在还占用租赁房屋，兴英房地产公司要求赵某给付自2015年9月20日到房屋返还之日按每天232元计算的房屋租金的

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀07民终470号上诉人（原审被告）赵某。委托代理人田亮，河北洋阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张家口市兴英房地产开发集团有限公司。法定代表人左克星。委托代理人刘瑞恒。委托代理人张志诚。上诉人赵某因与被上诉人张家口市兴英房地产开发集团有限公司（以下简称兴英公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服张家口市宣化区人民法院（2015）宣区商初字第34……