房屋租赁合同纠纷 （2014）赣中民一终字第81号

被告李唐荣与原告张媛在未经赣县国投公司允许的情况下，擅自签订了房屋转租合同，双方签订的合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。被告李唐荣出租给原告张媛的店面实际所有人是赣县国投公司，被告李唐荣未提供证据证明赣县国投公司同意其将店面转租于原告张媛，故被告李唐荣与原告张媛签订的《房屋租赁协议》属无效合同。因赣县国投公司解除了其与邱丽芳签订的《房屋租赁合同》，收回涉案店面，原、被告间的转租合同已丧失了履行基础，故对于原告张媛要求解除与被告李唐荣的租赁合同关系的请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”故因被告李唐荣与原告张媛签订的《房屋租赁协议》无法履行给原告张媛造成的损失，被告李唐荣应予以赔偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除原告张媛与被告李唐荣的租赁合同关系；二、被告李唐荣退还原告张媛房屋转租金41000元、履约保证金5600元，一个月租金3024元，赔偿原告张媛

被告李唐荣与原告张媛在未经赣县国投公司允许的情况下，擅自签订了房屋转租合同，双方签订的合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。被告李唐荣出租给原告张媛的店面实际所有人是赣县国投公司，被告李唐荣未提供证据证明赣县国投公司同意其将店面转租于原告张媛，故被告李唐荣与原告张媛签订的《房屋租赁协议》属无效合同。因赣县国投公司解除了其与邱丽芳签订的《房屋租赁合同》，收回涉案店面，原、被告间的转租合同已丧失了履行基础，故对于原告张媛要求解除与被告李唐荣的租赁合同关系的请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第81号上诉人（一审被告）李唐荣。被上诉人（一审原告）张媛。委托代理人龚隆旺，江西客家人律师事务所律师，特别授权代理。原审第三人赣县国有资产经营投资有限公司，住所地赣县梅林镇赣县财政局院内。法定代表人钟隆忠，系该公司总经理。委托代理人张兆明，江西章贡律师事务所律师，特别授权代理，上诉人李唐荣因与被上诉人张媛房屋租赁合同纠纷一案，不服……