房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10760号

丰悦公司与戎晨公司签订的租赁合同均系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行义务。其次，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，戎晨公司虽于2017年2月28日向丰悦公司提出《退租申请》，但丰悦公司未予准许，嗣后戎晨公司又先后支付了2017年1月1日至2月28日的租金，以及2017年7月12日至10月11日的租金，但仍有租金尚未付清，从而达到合同约定的解除条件，且戎晨公司擅自于2017年11月8日搬离系争房屋，故丰悦公司主张双方的租赁合同于2017年11月8日解除，并要求戎晨公司支付拖欠的租金及滞纳金的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。租赁合同的补充条款为租赁合同的补充解释，相互间存在歧义的，应以补充条款为最终解释。因此，虽然租赁合同约定戎晨公司中途擅自退租的，戎晨公司须在退租后7日内按相当于退租当月租金12倍的金额向丰悦公司支付违约金，但合同附件四补充条款约定，戎晨公司如提前退租的，向丰悦公司赔偿一个月的租金，故戎晨公司同意赔偿1个月租金的抗辩理由成立，法院予以支持。关于游泳池溢水导致商

丰悦公司与戎晨公司签订的租赁合同均系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行义务。其次，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，戎晨公司虽于2017年2月28日向丰悦公司提出《退租申请》，但丰悦公司未予准许，嗣后戎晨公司又先后支付了2017年1月1日至2月28日的租金，以及2017年7月12日至10月11日的租金，但仍有租金尚未付清，从而达到合同约定的解除条件，且戎晨公司擅自于2017年11月8日搬离系争房屋，故丰悦公司主张双方的租赁合同于2017年11月8日解除，并要求戎晨公司支付拖欠的租金及滞纳金

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10760号上诉人(原审被告)：上海戎晨健身管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：周诚。委托诉讼代理人：夏飞，北京安博(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海丰悦投资管理有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：关惠勤，董事。委托诉讼代理人：覃午欣，男。上诉人上海戎晨健身管理有限公司(以下简称“戎晨公司”)因与被上诉人上海丰……