房屋租赁合同纠纷 （2017）湘05民终139号

本案是一起房屋租赁纠纷。双方当事人签订的《某某路东边综合楼门面租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照协议的约定履行各自的义务。协议约定：第三年的租金于2016年8月18日付清，王奕柳不得以任何理由拖欠，如拖欠租金一天，谢学情有权收回门面，此合同作废。该条款属于合同约定的解除条款，王奕柳未能如期付清租金，在谢学情催告的合理期限内，仍未履行付款义务，已符合合同约定的解除条件，谢学情于2016年9月27日以手机短信的方式通知王奕柳解除合同，合同自通知到达王奕柳即行解除。故谢学情请求解除合同有理，予以支持。合同解除后，王奕柳应腾空门面，将门面退还给谢学情。王奕柳以第二年租金分两次支付，而主张双方对合同约定租金支付方式已予变更的理由，不能成立。王奕柳提出对门面进行了改扩建，却未能提供证据证明扩建的事实及扩建是否办理合法建设手续，故其要求予以适当补偿，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，判决：一、谢学情与王奕柳于2014年8月18日签订的《某某路东边综合楼门面租赁合同》予以解除。二、王奕柳

本案是一起房屋租赁纠纷。双方当事人签订的《某某路东边综合楼门面租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照协议的约定履行各自的义务。协议约定：第三年的租金于2016年8月18日付清，王奕柳不得以任何理由拖欠，如拖欠租金一天，谢学情有权收回门面，此合同作废。该条款属于合同约定的解除条款，王奕柳未能如期付清租金，在谢学情催告的合理期限内，仍未履行付款义务，已符合合同约定的解除条件，谢学情于2016年9月27日以手机短信的方式通知王奕柳解除合同，合同自通知到达王奕柳即行解除。故谢学情请求解除合同有理，予以支持。合同解除后，王奕柳应腾空门面，将门面

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终139号上诉人（原审被告）：王奕柳。委托诉讼代理人：罗马力，湖南方廉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢学情。委托诉讼代理人：贾志晖（谢学情之夫）。委托诉讼代理人：唐武林，湖南大行律师事务所律师。上诉人王奕柳因与被上诉人谢学情房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省邵阳市大祥区人民法院于二○一六年十一月十四日作出的（2016）湘0503民……