房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终1559号

依法成立的合同受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方均认可涉案租赁合同于2020年9月14日解除，法院不持异议并予以确认。广厦公司虽主张其曾向王平主张收回房屋，但双方未办理房屋交接手续，且房屋钥匙仍在广厦公司处存放是不争的事实，故王平要求广厦公司腾退涉案房屋交王平收回，理由正当，法院予以支持。关于支付合同解除前租金，新冠肺炎疫情系双方当事人不能预见、不能避免、不能克服的情况，且疫情发展及管控系持续状态，对于租赁业的经营收益必然造成影响。虽然广厦公司提交的微信证据无法证明双方就租金减免以及支付方式变更达成过合意，但根据微信内容可知，广厦公司因疫情影响导致对外出租经营困难，且王平对于广厦公司出租经营困难的情况是知情的，故根据公平原则，王平应对租金进行部分减免，在广厦公司已支付4月1日至9月14日租金26573元的情况下，法院根据本案的具体情况酌情认定租金减免幅度，并对王平有关合同解除前（9月14日前）支付租金的诉讼请求不予支持。关于合同解

依法成立的合同受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方均认可涉案租赁合同于2020年9月14日解除，法院不持异议并予以确认。广厦公司虽主张其曾向王平主张收回房屋，但双方未办理房屋交接手续，且房屋钥匙仍在广厦公司处存放是不争的事实，故王平要求广厦公司腾退涉案房屋交王平收回，理由正当，法院予以支持。关于支付合同解除前租金，新冠肺炎疫情系双方当事人不能预见、不能避免、不能克服的情况，且疫情发展及管控系持续状态，对于租赁业的经营收益必然造成影响。虽然广

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1559号上诉人（原审原告）：王平，女，1953年3月18日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王彩瑞（王平之夫），住北京市西城区。上诉人（原审被告）：北京广厦时代阜成门房地产经纪有限公司，住所地北京市西城区阜外大街甲6号3层328室。法定代表人：范晓凤，总经理。委托诉讼代理人：唐亮，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。上诉人王平因与上诉人……