房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终4853号

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。刘城俊与刘国军签订《商铺租赁合同》后，实际承担美食广场部分商铺出租方权利和义务的主体系第三人房尚公司；镕聚公司成立后，房尚公司将其权利义务转移给镕聚公司。镕聚公司向刘城俊出具《确认书》，并就系争铺位起租时间与刘城俊签订《补充协议》，其后实际收取租金及水、电费，已实际承担作为系争铺位出租人的义务，并享有出租人的权利，故《商铺租赁合同》对刘城俊及镕聚公司均具有法律约束力。双方在《商铺租赁合同》中约定：“饮品不得超过三家”，但未明确经营饮品的类型及位置，双方就此产生不同理解。从合同目的、合同性质及镕聚公司的控制范围来看，房屋租赁关系中出租人的主要义务为交付符合租赁用途的房屋，而双方增加上述约定目的系防止美食广场内相同业态竞争过度，影响承租人的经营收益，故合同虽未明确限制经营饮品的类型，但应以与刘城俊所经营的饮品类型构成竞争关系为宜，且美食广场所在建筑外围沿街商铺并非镕聚公司承租及控制范围，故难以认定镕聚公司就此存在违约情形，对刘城俊的该项主张难以支持。刘城俊又以镕聚公司要求签订《厂商公约》、《租赁管理合同》等霸王条款，干扰承租人正常经营

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。刘城俊与刘国军签订《商铺租赁合同》后，实际承担美食广场部分商铺出租方权利和义务的主体系第三人房尚公司；镕聚公司成立后，房尚公司将其权利义务转移给镕聚公司。镕聚公司向刘城俊出具《确认书》，并就系争铺位起租时间与刘城俊签订《补充协议》，其后实际收取租金及水、电费，已实际承担作为系争铺位出租人的义务，并享有出租人的权利，故《商铺租赁合同》对刘城俊及镕聚公司均具有法律约束力。双方在《商铺租赁合同》中约定：“饮品不得超过三家”，但未明确经营饮品的类型及位置，双方就此产生不同理解。从合同目的、合同性质及镕聚公司的控制范围来看，房屋租赁关系中出租人的主

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终4853号上诉人(原审原告、反诉被告)：刘城俊，男，1987年6月12日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：胡松，北京盈科(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：刘国军，男，1980年8月29日出生，汉族，户籍地安徽省六安市。委托诉讼代理人：沈舟，上海驷言律师事务所律师。委托诉讼代理人：匡银芬，上海驷言律师事务所律师。被上……