房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终6904号

锦城公司与新明塑公司之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效，双方均应恪守。现锦城公司的厂房已被法院司法拍卖，买受人惠信诚公司因该房屋在出租前存在抵押和查封的情况，不同意继续履行该合同，故新明塑公司与锦城公司之间的房屋租赁合同已经无法履行。新明塑公司向一审法院起诉要求锦城公司返还已经支付的房屋租金及其他费用，意即含有解除双方租赁合同的意思表示，故一审法院确认新明塑公司与锦城公司的房屋租赁合同解除。2018年4月24日无锡市梁溪区人民法院作出的执行裁定确定涉案房屋的所有权及土地使用权归惠信诚公司所有，但双方均未提供证据证明上述执行裁定书的送达时间，结合惠信诚公司于2018年5月3日已告知厂区各承租户重新签订租赁合同的事实，一审法院确定在2018年5月3日涉案厂房的所有权发生转移。锦城公司在当时已无权获取涉案房屋租金、电容量租赁费以及管理费、垃圾费等费用。因此，房屋租赁合同解除后锦城公司应当将2018年5月3日至2019年2月28日的租金等各项费用返还新明塑公司，经一审法院计算上述费用共计84030.47元（101560元÷365天×

锦城公司与新明塑公司之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效，双方均应恪守。现锦城公司的厂房已被法院司法拍卖，买受人惠信诚公司因该房屋在出租前存在抵押和查封的情况，不同意继续履行该合同，故新明塑公司与锦城公司之间的房屋租赁合同已经无法履行。新明塑公司向一审法院起诉要求锦城公司返还已经支付的房屋租金及其他费用，意即含有解除双方租赁合同的意思表示，故一审法院确认新明塑公司与锦城公司的房屋租赁合同解除。2018年4月24日无锡市梁溪区人民法院作出的执行裁定确定涉案房屋的所有权及土地使用权归惠信诚公司所有，但双方均未提供证据证明上述执行裁定书的送

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终6904号上诉人（原审被告）：昆山锦城毛纺有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇。法定代表人：张顺源，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴俊卿，公司员工。被上诉人（原审原告）：苏州新明塑新材料有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇茅河塘（杨木村）8幢厂房。法定代表人：李继华，该公司经理。原审被告：张俊，男，1972年12月2日出生，汉族，住江苏省……