房屋租赁合同纠纷 （2021）川06民终505号

原告与被告双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均按照合同的约定行使权利、履行义务。李紫炎在租期内无约定事由也无法定事由要求收回铺面，且有妨碍原告正常经营的行为，其违反了合同的约定，也违反了诚实信用的原则，应当对原告向艳承担赔偿损失的违约责任。 一、原告请求解除合同，被告同意，一审法院予以确认，解除合同的时间确认为2020年9月1日。被告同意退还原告押金5000元，一审法院予以确认。 二、关于原告主张的具体损失，一审法院认定如下：（一）装修费、货柜、空调等财产损失。原告在本次合同履行期间并未进行装修，装修行为发生在2016年即前次合同履行期间，不属于本次合同履行的范畴。且原告装修时未征得被告同意，不符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附和的装饰装修物的处理没有约定，人民法院按照下列情形分别处理……”的规定，同时根据该解释第十三条“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。……”的规定，装修费损失的诉请，一审

原告与被告双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均按照合同的约定行使权利、履行义务。李紫炎在租期内无约定事由也无法定事由要求收回铺面，且有妨碍原告正常经营的行为，其违反了合同的约定，也违反了诚实信用的原则，应当对原告向艳承担赔偿损失的违约责任。 一、原告请求解除合同，被告同意，一审法院予以确认，解除合同的时间确认为2020年9月1日。被告同意退还原告押金5000元，一审法院予以确认。 二、关于原告主张的具体损失，一审法院认定如下：（一）装修费、货柜、空调等财产损失。原告在本次合同履行期间并未进行装修，装修行为发生在2016年即前次合同履行期间，不属于本次合同履行的范畴。且原告装修时未征得被告

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川06民终505号 上诉人（原审原告）：向艳，女，汉族，1976年10月16日出生，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：甄泽明，四川世星律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李紫炎，男，汉族，1974年2月19日出生，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：陈克良，四川雒鹏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾永凤，女，汉族，1953年1月27日出……