房屋租赁合同纠纷 （2019）桂01民终2735号

莹瑞公司、荣瑞鑫公司、李恒、吴敏泰提供的证据虽有部分未能出示原件，但其提供的部分证据的原件与复印件可形成证据链，可以证明莹瑞公司、荣瑞鑫公司、李恒、吴敏泰所提供的证据复印件的真实性，一审法院对莹瑞公司、荣瑞鑫公司、李恒、吴敏泰提供的证据予以认定，并根据莹瑞公司、荣瑞鑫公司、李恒、吴敏泰提供的证据认定案件事实。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是一方当事人（出租人）将租赁物有限期地交给另一方当事人（承租人）使用，承租人按照约定使用该租赁物并获得收益。在租赁的有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，而不能任意处分租赁物。当租赁合同期满，承租人要将租赁物返还出租人。因此，租赁合同只是将租赁物的使用权转让给承租人，而租赁物的所有权或处分权仍属于出租人。租赁合同的这一特征区别于买卖合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人的合同。陈宏与莹瑞公司签订的《莹瑞大厦房屋使用权转让合同》，名为房屋使用权转让，其在合同中明确约定房屋的使用年限，在使用期满莹瑞公司有权收回房屋，而双方约定关于支付房屋使用费的约定，明显属于租金的性质。因此，陈宏与莹瑞公司

莹瑞公司、荣瑞鑫公司、李恒、吴敏泰提供的证据虽有部分未能出示原件，但其提供的部分证据的原件与复印件可形成证据链，可以证明莹瑞公司、荣瑞鑫公司、李恒、吴敏泰所提供的证据复印件的真实性，一审法院对莹瑞公司、荣瑞鑫公司、李恒、吴敏泰提供的证据予以认定，并根据莹瑞公司、荣瑞鑫公司、李恒、吴敏泰提供的证据认定案件事实。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是一方当事人（出租人）将租赁物有限期地交给另一方当事人（承租人）使用，承租人按照约定使用该租赁物并获得收益。在租赁的有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，而不能任意处分租赁物。当租赁合同期满，承租人要将租

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终2735号 上诉人（原审原告）：陈宏，女，1985年11月25日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：胡钦，广西天狮灵动律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓攀，广西天狮灵动律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西莹瑞建设投资有限公司，住所地南宁市青秀区双拥路**汇金苑**房。统一社会信用代码：914501000719……