房屋租赁合同纠纷 （2017）赣04民终132号

原告故意未按合同约定交纳租金、押金，导致合同在签订的同时就可由被告自行决定终止存在一定的不合理性。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同”。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。且原、被告双方签订的《商铺租赁合同》对租金逾期交纳的处理约定并不一致。结合上述情况，本院认为，被告应履行必要的催告手续，通知原告在合理期限内交付租金，原告未在合理期间内交付租金后，自行解除或部分解除双方签订《商铺租赁合同》才更为公平、合理。综上，本院认为，合法有效的合同，受法律保护。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。故对原告要求被告继续履行双方于2016年5月28日签订的《商铺租赁合同》的诉请，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条之规定，判决：由被告九江市广德置业有限公司继续履行与原告宋增强于2016年5月28日签订的《商铺租赁合同》。并由

原告故意未按合同约定交纳租金、押金，导致合同在签订的同时就可由被告自行决定终止存在一定的不合理性。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同”。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。且原、被告双方签订的《商铺租赁合同》对租金逾期交纳的处理约定并不一致。结合上述情况，本院认为，被告应履行必要的催告手续，通知原告在合理期限内交付租金，原告未在合理期间内交付租金后，自行解除或部分解除双方

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终132号上诉人（原审被告）九江市广德置业有限公司，住所地江西省瑞昌市浔阳西路（惠民家园10-4-102号）。法定代表人蔡志明，该公司董事长。委托代理人李屏国，江西泰极律师事务所律师。委托代理人钟检长，江西惟民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋增强，男，1977年12月6日出生，汉族，住江西省瑞昌市。委托代理人：邓东，江西威瑞律师事……